아파트분석

문래동 문래두산위브 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반83기 11조 밍둘레]

  • 24.12.18

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

 

아파트명

문래두산위브

 

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장

 

2. 교통

  

 

 

3.학군

문래중 / 영등포구 학군 6순위, 평균 81.6%

양화중 / 영등포구 학군 4순위, 평균 83.8%

 

4. 환경

홈플러스 차로 4분거리

코스트코 차로 10분거리

신도림 현대백화점 차로 5분거리

5. 공급

  적정물량 1872세대

공급예정 없음

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

답십리 대우 (연식/세대수/평형)
 고점(5년내)저점(5년내)현재
시기2022.1.12023년 03월2024년 12월
매매가88,00068,00070,000
전세가44,00038,00054,000
투자금
(전세가율)
44000
(50%)
30000
(56.%)
16000
(77%)
고점에 매수 시 수익률-41%
고점 매수 시 순수익-18,000
저점에 매수 시 수익률 합계7%
저점 매수시 순수익2,000

 

현장사진

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

 

나의 투자 결론 : 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 사기 참 어렵다


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