*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
문래두산위브
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
3.학군
문래중 / 영등포구 학군 6순위, 평균 81.6%
양화중 / 영등포구 학군 4순위, 평균 83.8%
4. 환경
홈플러스 차로 4분거리
코스트코 차로 10분거리
신도림 현대백화점 차로 5분거리
5. 공급
적정물량 1872세대
공급예정 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
답십리 대우 (연식/세대수/평형) | |||
고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
시기 | 2022.1.1 | 2023년 03월 | 2024년 12월 |
매매가 | 88,000 | 68,000 | 70,000 |
전세가 | 44,000 | 38,000 | 54,000 |
투자금 (전세가율) | 44000 (50%) | 30000 (56.%) | 16000 (77%) |
고점에 매수 시 수익률 | -41% | ||
고점 매수 시 순수익 | -18,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 7% | ||
저점 매수시 순수익 | 2,000 |
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 : 사기 참 어렵다
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