의정부 의정부역센트럴자이&위브캐슬 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 3조 우가지]

✅아파트명 : 의정부역센트럴자이&위브캐슬

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : < B >

   - 의정부시 종사자수 134,826명 

2. 교통 : < B >

  - 강남 1시간 19분 / 시청 57분 / 여의도 1시간 15

3.학군 : < C >

 - 발곡중학교 72,8 %, 호원중학교 78.2% 

4. 환경 : < A >

5. 공급 : < B >

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 비교대상 없음으로 판단 불가

2) 환금성 

 -  해당 아파트는 대단지 신축 아파트이긴 하지만 의정부지역 아파트 평당가 보다 2배 가량 높게 평당가가 형성되어 있으며. 해당 평수의 24년 거래량은 2건으로 환금성이 낮은 것으로 판단됨.

3) 수익률  :고점 매수지 –34%, 저점 매수지 150%

4) 원금보존 : 현재 전세가율이 54%로 수도권 적정 전세가율 보다 낮게 형성되어 있음

5) 리스크 대비: 의정부지역의 입주물량이 많으나, 의정부로 전입을 많이 하는 노,도,강 및 남양주 등은 24년 이후 입주물량이 부족하고, 또한 현제 전세가율이 낮아 역전세가 발생할 가능성은 낮아 보임.

나의 투자 결론 :  현재 투자기준에 맞지 않아 투자 진행하지 않음. 단, 의정부 중심의 좋은 입지와 의정부역에서                                가까운 신축 아파트라는 장점, GTX-C노선에 대한 호재도 잠재되어 있어, 향후 전세가율이 높                                아지면 투자가치는 있는 것으로 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 

 - 내용을 채워가면서 처음이라 그런지 내용에 대한 확신이 들지 않지만 아파트를 고를 때 기존엔 느낌으로 골랐다면 이렇게 수치화 하면서 아파트 평가를 해보니 객관적인 데이터를 만들어 놓고 투자를 진행할 수 있을 것 같아 왜 강의에서 수익률 보고서를 강조했는지 알 것 같습니다.