[신도시투자기초반 5기 5늘 1찍자... 내일 임장 7ㅏ게 삼리] 2주차 조모임 후기

안녕하세요 삼리입니다~

2주차 조모임 후기를 작성해 보도록 하겠습니다!

저희 조는 분당을 임장하였습니다. 강의와 지금까지의 임장 느낌에 대해 이야기를 나누었는데요. 

분당이라는 곳은, 덩치가 엄청 큰 곳이라는 의견도 주셨었구요.

전체적으로는 2급지지만, 4급지의 성격을 가진 곳도 있어 보였습니다. 

특히 2주차 강의가 제주바다님의 분당 지역분석이라, 제주바다님 강의와 우리가 본 것을 비교해가며 조모임을 해보고 생각을 나눠 본 부분이 재미있었습니다! 그리고 구축 단지지만, 엄청난 소득 수준을 가지신 분들이 모여 사는 곳이라는 느낌도 들었습니다. 

특히 2주차 제주바다님의 강의에서 와닿았던 부분, 우리가 새로이 적용해 볼 부분에 대해서는, 

전체적인 지역에서 한걸음 더 들어가 생활권에 대한 선호도, 단지에 대한 입지까지 뾰족하게 봐야 한다는 점,

단단한 학군수요와 소득 수준이 뒷받침되는 동네라는 점, 

판교라는 업무지구를 끼고 있기 때문에 직장과 교통에 방점을 두고 봐야한다는 점, 

비역세권 동네라도, 구축이라도 그런 부분을 건너뛰지 말고 하나 하나 다 밟아봐야 한다는 점이 인상깊었습니다.

마지막에 해 주신 감정으로 투자하지 말고, 극복하는 방법을 잘 찾아보라는 말이 정말로 와닿았다는 조원분들도 계셨습니다. 

길 하나 차이로 느낌이나 가격이 달라지는 동네가 우리 임장지에도 있었을까?를 생각해보니

법정동별로, 상권 별로, 탄천이나 고속도로를 기준으로 동네의 분위기가 바뀌는 부분을 많이들 보셨다고 말씀해주셨습니다.

특히, 이번에 시세지도를 그리다보니 같은 법정동 안에서도 특정한 블럭을 넘어가면 가격대가 훅 바뀌는 현상도 본 것 같습니다!

투자를 실행할 수 있는 행동에 대해서, 제주바다님께서는 시세트래킹에서 전수조사, 매물 확인에서 매물 털기까지의 다양한 방법들을 말씀해 주셨는데요.

상대적으로 경험이 많지 않은 조원분들은 전화임장과 매물임장 자체를 좀 더 많이 경험해보고 시도해봐야겠다는 생각을 하셨으며, 단지 별로 가치평가부터 뾰족하게 하고, 가격 보고 가치를 보는게 아니라 가치를 보고 가격을 보는 연습을 해야겠다는 말씀을 주셨습니다.

그리고, 투자를 계획하고 계신 조원분들은 투자 범위에 들어오는 것을 넘어서, 가격대별로 꼼꼼히 매물의 가격을 확인하고 매물확인도 해보고, 정말 할 수 있는 곳들은 매물털기를 해보려한다고 말씀을 주셨습니다.

기존에 가지고 있었던 편견을 찢고, 새로운 2025 목표를 적고 공유해보는 부분도 함께 해보았습니다.

투자 경험이 있으시거나, 투자를 앞두고 계신 분들은 ‘내가 가진 투자금’ 이라는 좁은 시야에 맞춰 매물을 보고 있었다는 것을 깨닫게 되었습니다.

그리고 역세권/신축/계단식이 무조건 좋은 것이라는 생각을 가지고 계신 분들도 있었습니다(물론 저도 그랬고요) 유흥가가 있는 단지는 무조건 안 좋다는 편견도 있었구요. 그렇지만 내 후보지에 들어온다면 편견 없이 바라보아야 함을 깨닫게 되었습니다.

2025년 목표에 대해서는, 

실전 ‘투자’ 목표를 말해주신 분들도 있었고, 

지금 당장은 투자할 상황이 되지 않아서, 앞마당을 어떻게 늘려나가겠다, 수도권을 넘어 지방까지 보는 것도 괜찮을 것 같다고 말씀을 주셨던 분들도 계셨습니다!

모든 조원분들의 2025년 목표가 잘 이루어졌으면 좋겠습니다 :)

저도 덤으로 1호기 투자 하고요!!!! 

감사합니다~