[서투기19기 서울에 집4고 4십억벌조 초코콘] 4주차 강의 후기

[나에게 특히 와닿았던 점]

[적용해보고 싶은 점]

꼭 동(생활권) 나누고 동별 인구수 정리해보기 여기서 답나옴
리스트업한거 그래프 비교해보자. 먼저 오르는거, 더 고점이 높은거, 상승폭이 높은거 보기
이 돈으로 더 좋은거 할 수 있나? 확인해보기
거주지상권 vs 유흥상권
전고점 대비 -20%의 의미는 "무릎에 사는 것. 이전 상승장의 허리, 이번에 올 상승장의 바닥"의 의미
비싸면 다 제끼기. 투자범위에서 제거. 이미 오른것도 다 제끼기. 쳐다보지 말기. 
★구보다 지역 내 선호도가 중요하다.★
F지역 단지가 E지역 단지보다 가격이 높은 경우가 있다. 왜일까? 연식 때문에. 그렇지만 신축빨이 빠지면 E지역이 더 갈 거임.
서울 도시기본계획 보기

<생각의 흐름>
가치가 뭐가 더 좋지? 어떤 단지를 좋아하지?
얼마지?
싼가?
그 다음 투자금 얼마 들어가지?
이 투자금으로 더 좋은 데 할 수 있나?
시세그룹핑해보기(교재 참고) - 생활권 순서대로 나열(가로), 가격대별로 나열(세로), 비교&추측해보기
제일 중요한건 ★지역 안에서 사람들이 좋아하는 단지★ 여야함

전저점 기준으로 많이 올라온 것들은 매수 X
덜 올라서 여전히 싼 것들로 접근 = 더 떨어질 게 없다고 생각

상급지 이미 전고점 이상 뚫은 단지들의 가격도 실제 주춤하며 내려오고 있는 상황
전고점 가까이건, 전고점 넘어선 가격에 사지 않도록 주의
지금 현재 시장에선 실거래가보다 싸게 사야 합니다