[서투기 19기_송파구에 등기7고 강남3구 입성하조_땡스풀유앤미] 2주차 강의후기

권유디님 강의를 들으며 지금 너무 좋은 시기 정말 많이 봐야하고 앞마당을 부지런히 늘려야 한다는 생각이 듭니다. 

조금 더 적극적으로 노력해야겠다는 다짐을 할 수 있게 해주셨습니다. 

서울은 다 가치기 있다는 것 우선순위의 문제라는 

우리에게 투자를 어렵게 만드는 상황은 

1. 다른 사람의 투자만 보고 기회를 놓친 것의 후회만 하고 있게 되는 것
2. 좋은 물건을 보다가 가격이 올라서 못하면 그 다음 아래 급지로 내려가서 찾아야하는데 어려워함
3. 가격이 안오르면 안좋아보여 못 삼
4. 노인분들이 많으면 안좋아 보임

5. 공급이 많으면 전세가는 떨어진다?는 단편적 생각

    서울은 그 지역만 보는게 아니라 수도권 전체의 영향을 받기 때문에 상황에 따라 다르다. 평균회귀와 시장상황이 더 큰 영향을 먼저 준다. 노인분들이 많아도 그 지역에서 좋아하는 단지를 찾아서 투자하면 된다. 

    

각 지역마다 선호하는 지하철 호선이 다를 수 있다. 2호선이면 가장 좋은 호선이라고 생각했는데 지역과 단지를 볼때 어떤 선호점을 가지고 있는지 계속 분석을 해야한다는 것을 알았다. 

서울은 인구수를 중요하게 생각하지 않아도 되고 높은 언덕의 신축보다 낮은 언덕의 구축으르 더 선호한다는 말씀도 지방에 사는 저에게 중요한 내용이였습니다. 

서울은 그 지역의 종사자수가 가장 중요하다. 

나 스스로 먼저  각 단지의 우선순위를 판단하고 결론을 낸 후 가격을 봐야겠다

동대문의 재개발구역, 낙후된 지역은 기회입니다. 10년 후에 어떻게 변화할지 아는 사람이 되자.

재개발은 사업시행인가 이후를 중요하게 본다. 

4급지는 실용적인 요소가 중요하다 역세권, 뉴타운 신축>뉴타운 신축>역세권구축, 준신축>뉴타운구축 순으로 보기

**전세가 확인은 평균회귀 여부→시장상황(하락장, 상승장)→ 공급물량 확인 하자 

전세가가 올라도 매매가는 모른다. 시세트레킹을 매월 하자

투자예정단지의 전세 호가 최근 5년 내 흐름파악, 그에 따른 프로세스 따르기

투자란 투자기준에 들어오는 것 중에 가장 가치가 좋은 것을 하는 것이다. 

서울아파트는 아파트가 아니라 땅을 사는 것이며 서울 안에 저가치가 없다. 

 대상이 중요하지 않고 가격과 우선순위가 중요하다는 것을 새기며 나의 선입견과 잘못된 판단으로 좋은기회를 놓치지 않도록 권유디님이 말씀해주신 내용들을 잘 복기하여 실행하는 내가 되고 싶다.