[서투기 19기 서울에 내 명의로 9채, 3년 안에 가능하조! 앙비] 서투기 2강 후기

앙뇽하세요 서투기 2강 후기로 돌아온 앙비입니다

이번 강의는 권유디님께서 A지역과 B지역을 비교하면서 입지분석 하는 법을 알려주셨어요!

현재 서울시장의 4급지는 전세가율은 높은 반면 매매 증감율은 아직 높지 않아 투자하기 좋은 시장입니다.

그만큼 내가 고른 지역의 좋은 단지를 투자하기 위한 과정의 하나인 임보 작성이 아주 중요한데 권유디님께서 직장, 학군, 교통, 환경, 공급을 하나하나 새로운 관점에서 알려주셨어요

저는 특히 시장의 위치, 학군의 중요성, 지하철 노선의 지역별 선호도 등등 이 모든 것들이 내가 보는 ‘단지'에 따라 달라지는 것이 너무 신기했습니다.

2강 전에는 단순히 백화점, 학원가, 2호선만 특정 기준에 맞춰 봤다면 이번 강의를 통해 좀 더 유연한 방식으로 분석할 수 있었습니다.

구로구는 특히 시장이 많았는데 분임할 때 보니 시장 분위기가 모두 달랐어요. 말 그대로 시장바닥 같은 시장도 있는가 하면 나름 조용하고 잘 정리된 시장도 있었습니다. 

후자의 경우에 인근에 균일한 택지가 있는 단지가 있는지 확인해봐야할 것 같아요! 

그리고 구로는 구디/가디 업무지구를 포함하고 있는 만큼 교통이 중요하다고 생각하는데요, 그런 면에서 굳이 강남접근성이 타지역에 비해 많이 중요한 편은 아니라고 생각합니다.

그래서 구로구 내에서 인구이동을 보고 주로 어디로 이동하는지, 그렇다면 어떤 이동수단을 이용하는지 알아봐야겠습니다!

요런 것들을 모두 반영하려면 복잡한 과정을 거쳐야 하지만 그만큼 지역을 더 깊게 파악하고 그 안에서 최고 단지를 뽑을 수 있겠죠?!

저는 입지분석에서 공급이 항상 어려웠는데요… 지수와 평균회귀 개념을 추가로 알게되면서 더 멘붕왔습니다 ㅋㅋㅋ ㅠㅠ

이 부분은 강의 한 번 더 듣는걸루…

이번 조모임에서는 입지분석에 대해 이야기 하기로 했는데 한 장에 잘 정리해서 임보에 추가하려고 합니다.

+ 시세분석… 정말 머리 빠개지는 시세분석 ㅠㅠ 

한숨만 나오는 시세분석이지만 잘 끝내고 잔쟈니 튜터님께 피드백 받는 것을 목표로!

앙비 화이팅!!