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#감정적으로 매도를 고려하는 것은 아닐까?
매도 고려할 때 사유를 적어보고, 투자자라면 매도에 대한 판단은 감정을 뺀채 사실을 가지고 기계적을 할 수 있어야 한다.
(나의 상황)
>>투자금이 현재 집에 다 들어가있다
>>25년하반기부터 원리금을 갚아나가야한다
>>세대주로 되어 있어서, 부모님이 세대분리가 안되어 임대주택 신청이 안됨(발목이 묶임)
>>임대거주5년이상으로 2년보유하지 않아도 비과세 적용된다
>> 매도하지 않고 전세를 두면 지금 시세보다 낮게 팔아야한다
>>전세를 치면 투자금이 지방 중소도시 밖에 안된다/그것도 안될수있음
>> 수도권이지만 비선호지역에 1호기와 중소도시에 2호기를 가지면 서울수도권보다 수익률이 작다
>> 지금 시장이 너무 좋아보인다, 기회가 없어질 거 같음
#매도vs보유 결정 프로세스
- 보유물건: 목표수익 달성했나
- 시장&상황
- 수익 미달성했다면, 리스크때문에 보유할 수 없는가
- 수익 달성했다면, 아직도 저평가 되어 있는가
- 나의 실력: 갈아탈 좋은 물건을 가지고 있는가
자금여력: 매도해서 투자금이 확보되는가
(나의 상황)
1.목표수익 달성 ⭕
➡️ 매도
2. 시장&상황 : NO저평가⭕
- 200%미달성: 보유가능, 리스크없음
- 수익달성 : 저평가 아님, 주변 아파트(화성,경남) 2년넘게 답보상태
➡️ 매도
3. 나의 실력 질문 ❌
- 앞마당은 있지만, 투자금에 맞지 않고 선명한 투자대상이 아예 없음
➡️ 매도 안 됨
4. 자금여력문제 : ❓
- 매도시 투자금 예상 : 수도권5급지…흠
- 전세 시 투자금 중소도시….흠
➡️ 매도/ 수도권 투자 가능하지만, 마음에 내키지 않음
#최종 매도 결정 질문
2차프로세스 질문보고 세세히 적어보기
- 매도할 때 잘 팔리는 시장인가?
- 현재 매수자 우위 시장이고, 강력한 대출규제와 정치정세로 분위기가 다운되어 있어, 매도가 쉽게 되지는 않을 것 같다.
- 현재 매물량도 20개 이상으로 줄어들지 않고 있는 추세
- 향후 잠재 호재나 리스크가 있는가?
- 잠재호재는 주변에 지하철이 들어오기는 하지만, 현재 집에 영향이 크지 않고, 호재도 5년은 이상 걸릴듯하다
- 검단과 걸포동에 신축 아파트들이 입주하지만, 우리집 부근까지 큰 영향을 미칠 것 같진 않다
- 매도적정 가격대를 알고 있는가?
- YSE/ 하지만 가격이 추세폭이 너무 크다, 1등물건으로 만들어야 현재 시세대로 팔 수 있을 듯 하다
- 매수자들에게 매력적인 물건인가?
- 잘 모르겠다, 하지만 주변대비 2~4천정도 가격이 싸기때문에 사람들이 관심을 가지는 단지는 맞는 듯 하다
- 현금화가 얼마가 되는가? 가능
#감정에 휘둘리지 않고, 위에 프로세스를 고려해서 매도하기
나의 상황대입 해보기
- 매도를 하면 지금 동네보다 상급지로 이동은 가능
- 하지만 마음에 내키지 않는 물건 상태들이 확률 높음 => 준비 되어 있지 않은 상태 => 매도하고 손에 돈을 쥐고 있으면 성급해질 수 있음
- 전세를 두면 마음이 편해짐과 동시에 다음 스텝으로 옮겨가야하는데 또 세월아 네월아 가능성 있음 => 앞마당 새로 만들어야함
- 차익금으로 딴짓할 가능성있음(주식이나 써버림…???)
- 베스트와 워스트를 고려해보기
- 베스트: 상반기에 매도 후 갈아타기까지 완료한다
- 워스트: 내 물건이 잘 팔렸는데, 갈아타려는 물건도 팔려버려서 갈 곳이 없다
- 지금 당장 해야할 것 : 메타인지, 코칭, 매도 전략 시나리오, 매도vs전세 결정 후 목표 명확화
[갈아타기 칼럼 추천, 젊은우리]
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[매도의사결정, 준삭스]
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[매도후 갈아타기 순서와 집중할 점, 다꼼이]
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[갈아타기, 잔쟈니]
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