갈아타기 고민 중인데 기다려야 할까요?

안녕하세요.

저는 월부닷컴에서 수업 들으면서 부동산 공부를 이제 막 시작한 주부입니다.

현재 강북에 아파트 한 채 소유중이고 거주는 다른 곳에서 하고 있습니다.

2014년도에 전세 끼고 산 아파트를 현재는 반전세로 돌렸고 월세를 매달 65만원씩 받고 있습니다.

문제는 이제 갈아타기를 하고 싶어서 준비중인데요.

임장을 다니고 부동산을 다니며 매물을 보는 중인데 지금 시장이 안 좋아서 그런지 매물은 많은데

정말 손님이 저희 말곤 없더라고요.

단지별로 다르지만....올해 1월에 비해 30프로 떨어진 단지들도 있고 각각이긴 한 듯 합니다.

문제는 현재 소유하고 있는 주택인데요.

이것을 매도하고 여유자금을 들고 현금을 꾸준히 모으며 갈아타기를 준비해야 하는지

아니면 현재 월세가 꾸준하게 나오고 있으니 나중에 갈아타기 하고자 하는 단지가 급매로 나왔을 때

손해를 보더라도 그때 가서 가격을 낮춰서 팔고 갈아타기를 해야하는지 고민입니다.

내가 팔고 싶은 타이밍에 적절하게 팔릴지말지 알 수가 없으니 어떻게 해야할 지 판단이 안 섭니다.

(1000세대 대단지고 역세권이지만...항상 매물은 많이 나오는 것 같습니다.)

나중에 부동산 시장이 풀리면 제가 갈아타기 하고픈 곳은 또 그만큼 가격이 상승되어 있을 듯 합니다.

현금을 모으며 때를 기다렸다가 동시에 매도하고 갈아타기를 하는 게 맞을지..

지금 미리 매도하는게 맞을지....아니면 지금 딱 매도가 아니더라도 나중에 시장이 좀 풀리면 미리 팔고

자금을 들고 있어야할지 모르겠더라고요.

보통 갈아타기 하시는 분들은 어떻게 진행하시나요? 고견 부탁드립니다.