집 구매 시 자금 출처 관련 궁금합니다.

안녕하세요, 형이님 질문주셔서 감사합니다. 혼인 관계의 경우 배우자 공제 6억원이 가능하지만 혼인 관계 이전 증여의 경우는 증여세법상 제3자의 증여로 볼 수 있습니다. 따라서 차용증을 작성하여 원금 및 이자 상환이 계좌내역에 남도록 진행하는 것이 안전한 방법이라 생각합니다. 혼인 신고를 하고 갈아타기를 할지, 개인 명의로 할지 공동 명의로 할지 등등을 모두 고려하여 어느 쪽이 더 이득인지 계산해보고 결정하셨으면 좋겠습니다. 그리고 정확한 세금 계산은 세무사와 상담하는 것을 추천드립니다. ^^ 형이님 더 좋은 방향으로 결정하시길 바랄게요~ 감사합니다. :)

안녕하세요 형이님 ㅎ 고민많으실텐데 질문 잘해주셨어요 ㅎ 1) 혼인 관예 이전 증여는 법적으로 혼인관계상으로 인정되지 않아요 ㅎㅎ 2) 따라서 원금/ 이자 상환이 계좌내역에 남도록 하시는 게 좋구요 3) 차용증도 작성해서 스캔 떠서 보관해 두시면 <거래내역 은행 발급본> 과 <전자문서화 된 차용증>을 후에 증빙자료로 쓰실 수 있으세요 ㅎㅎ 4) 여러 경우의 수를 생각해 두고 계시는데 이는 정확한 계산을 통해 더 실익이 있는 쪽을 선택하시면 되어요 ㅎㅎ 세금 계산은 세무사님과 상담이 가장 좋습니다 의사결정 하시는데 조금이라도 도움되셨으면 하는 마음입니다 형이님 ㅎㅎ

부부 간이라면 10년 간 6억원 공제가 가능하지만, 혼인신고를 하지 않은 상태에서는 6억원 공제가 불가합니다. 향후 혹시나 자금출처조사를 받게 되면, 2억원에 대하여 증여세가 과세될 가능성은 있습니다. 혼인신고 후 취득하시거나, 실질에 맞게 공동명의로 취득하시는 것이 바람직해 보이며, 빌려준 것으로 하실 때에는 실제 금전대차거래임을 입증할 수 있게 차용증, 이자지급내역 등 증빙을 갖추어두심이 필요해 보입니다.