분당구 정자동 상록우성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 60조_고래거북]

✅아파트명

      분당 정자상록우성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   성남시 분당구 종사자수 :  345,459명

2. 교통

 강남역 29분 / 여의도 49분 / 시청역 1시간

3.학군

4. 환경

이마트분당점 / 분당서울대병원/ 수내역 롯데백화점 / 서현AK플라자/ 판교 현대백화점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 (84제곱)

현재 매매 17억 / 전세 7.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 16.9억 전세 9억

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월  매매 14.3억 전세 6.5

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : (X) 5년내 고점 모두 회복한 상태로 저평가로 볼 수 없음

2) 환금성 : (O) 신분당선 정자역세권 대단지 (1,762세대) 아파트

3) 수익률 : (X) 현재시점 투자시 투자금 9.5억원임. 이 투자금으로 과연 이게 최선일까?

4) 원금보존 : (O) 입지독점성 / 판교역 10분, 강남역 29분

5) 리스크 대비: (O) 성남시 전체, 인근 용인시의 공급량이 2027년까지 총1만세대로 매우 작음

나의 투자 결론 : 투자하지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

나는 너무 용감했었다. 

저환수원리를 모른 채 아파트를 매수했으니 이 얼마나 용감한가. 

저환수원리를 몰랐으니 A와B의 비교평가를 할 줄 몰랐고 결국 저평가 된 아파트가 아닌 고평가 된 아파트를 매수했지만, 그럼에도 불구하고 하지 않은 것보다 하는 것이 나았으니 과거의 나를 칭찬해 주겠다. 하지만 앞으로는 봐주지 않겠다. 이제 나의1호기를 저환수원리에 철저히 대입시켜보겠다. 기다려라 나의 1호기야!!!!!!!!!!