상록마을 우성아파트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 81기 41조 슬기로운달1]

✅아파트명

 상록마을 우성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성남시 분당구 종사자수 345,459명 (S)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

 강남 33분/여의도역 49분/ 시청역 1시간 9분 (A)

3.학군

정자중 92%, 분당중 94%, 백현중 95% (A)

4. 환경

이마트 분당점 (900m, 도보 13분) (B)

수내 롯데백화점, 판교 현대백화점, 서현 ak 백화점 (1km 이내에는 없지만, 약 2-3km 반경 내에 있음)

분당서울대학병원, 분당제생병원

5. 공급

 인구수 : 471,259명, 3년 내 적정수요 7,068세대 3년 내 입주량 1,642세대 (S)

1년 내 적정수요 : 2,356세대 / 1년 내 평균 입주량 : 547세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교대상 아파트가 없어서, 저평가 여부 파악 불가

2) 환금성 : 1,762세대 아파트, 거래건수 많음

3) 수익률 : 전고점과 같은 가격으로, 미래 얼마까지 오를지 예상 불가능함

4) 원금보존 : 전고점과 동일한 가격 / 전세가율 42%로 원금보존이 어려움

5) 리스크 대비: 분당구에 3년 이내 공급물량이 없어 전세 하락 리스크가 적음

나의 투자 결론 : 아파트의 가치는 준수하나, 현재 가격은 비싼 편으로, 다른 좋은 물건을 찾아 비교평가 해보는 것이 중요할 것으로 사료됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 실제로 해보니 꽤나 생각할 점이 많고 어렵다고 생각했다. 많이 해봐야겠다.