[서기 5기 2조_열혈남] 1주차 강의 후기

안녕하십니까

열혈남입니다.



예전부터 벼르던 서기반 강의를 드디어 듣게 되었네요.

항상 숙제처럼 느껴졌던 강의이기도하고 오랜만에 듣는 강의 이기도 합니다. 사실 시간이 정말 빨리 지나가서 오랜만이라는 말이 실감이 나지 않습니다. 무엇을 했는지도 모르게 벌써 가을을 맞이하고 있는 이 상황에 조금 얼떨떨함을 느끼게 되는군요.

처음 부동산 투자에 대하여 생각했던 곳이 수도권이었고 결국 추구해야 할 투자처가 서울이기에 빼놓지 않고 마무리 지어야할 숙제를 이제야 마주하는 기분입니다.

오랜만에 양파링님의 강의를 듣게 되었습니다만, 많은 강의로 힘이드셨는지 목소리가 조금은 상하신 듯하여 안타까운 마음이 들었습니다. 부디 건강 잘 살피시기를 바랍니다. 그럼, 그렇게 열심히 준비하여 알려주신 강의를 듣게 된 소감을 한번 정리해보겠습니다.

조바심을 내지 마라

서울이 반등한다는 기사를 보고 '어! 뭐야~ 어디를 먼저 가야하는거지?'하는 생각을 저 역시도 했었습니다. 하지만 크게 생각을 해야하는 것을 알게되더군요. 예전부터 배워왔듯이 모든 곳이 동시에 오르지 않으며 시간차가 있다는 것을 알고 있었고, 이미 지나버린 것에 미련을 두기보다 다음 지역을 준비해야 한다는 것도 알고 있었으니까요.

어차피 시장은 저의 사정을 봐준다고 기다려주지 않을 것이고 저는 그 상황 속에서 제가 할 수 있는 일들을 해나가야할 뿐입니다. 그리고 지금 반등하는 곳들은 제가 감당할 수 있는 범위에 있는 녀석들이 아니니 나중에 그 녀석들을 상대해주기 위한 저의 무기인 투자금을 키우는데 힘을 써야할 때입니다.

[BM]

O 시장 변화에 당황하지 말고 해야할 일과 배운 것들을 꾸준히 해나간다.

어떤 투자 전략을 가지고 가야하는가

1. 어떤 포지션에 설 것인지 결정(OO OO 투자 / OO 투자)

2. 나의 상황 점검 - 얼마까지 감당할 수 있나

3. 서울을 급지별로 나누고 그 OOO를 파악.

4. 투자 로드맵 예시를 참고.

숲의 모습으로 그 안에 나무의 모습을 다 똑같다고 생각하면 안되겠죠. 각각의 나무가 다를 수 있다는 것을 인지하고 다음 상황들을 준비하겠습니다. 지금 제가 해야할 것은 어떤 투자를 할 것인지를 정하고 제가 감당할 수 있는 정도를 가늠해보는 일입니다. 그리고 서울의 구를 알려주신 기준들에 따라 하나씩 저의 것으로 만들며 때를 기다리겠습니다. 친절하게 투자 로드맵을 구체적인 예시로 들어주셔서 당장 1호기의 투자 뿐만이 아닌 전체적인 흐름에 대한 감을 잡을 수 있어 제가 앞으로 해야할 부분들을 크게 볼 수 있을 것 같습니다.

[BM]

O 시장의 변화에서 숲과 나무 그리고 때의 변화를 같이 보고 적절한 대응을 준비한다.

O 내가 해야할 투자 포지션을 정하고 나의 상황 점검

투자금을 만들자

역시 수도권은 지금 당장 저의 능력으로 소화하기에는 부족함이 있는 것 같습니다. 하지만 언제까지나 그렇지는 않을 겁니다. 수익에 대하여 알려주신 것을 잘 생각하며 지방에서 투자금을 늘려보겠습니다. 더불어 수도권의 앞마당도 함게 늘려가며 수도권에 투자를 하게되는 그날을 준비하겠습니다.

[BM]

O 지방 투자에서 수익 실현에 대한 생각 바꾸기. 본게임과는 다른 관점으로 본다.

O 본질을 잊지 말자.

로드맵을 미리 그려보다

양과장님과 김대리님의 사례를 통하여 어떻게 투자를 해나갈지 큰 그림을 직접 보여주셔서 작은 부분에만 촛점을 맞추느라 큰 그림을 잊고 잊던 저에게 전체의 그림을 다시 한번 머릿속에서 그려보는 기회가 되었습니다. 좋지 못한 투자였지만 0호기를 통하여 전세금 상승분을 조금이나마 받아본 경험이 있어 앞으로의 상황을 좀더 현실감 있게 생각하고 그려볼 수 있었고 제가 지금 무엇을 하고 있는 것인지를 잘 인식할 수 있었습니다.

[BM]

O 전체 로드맵을 생각하면서 시스템 구축을 위한 전체 계획 실천하기.

이럴수가

이것은 좀 안 좋은 경우인데요. 저는 얼마 전에 평촌을 임장을 하여 강의에서 말씀해주신 동안구의 단지들을 모두 가보았습니다. 그런데 저는 그 단지들을 후보에서 모두 탈락 시켰는데 그 단지들을 언급하셔서 '아~ 결론 내기 잘못한 건가 하는 생각이 들었습니다. 이번에 더 나은 결론을 내기 위하여 나름 시간과 노력을 투자하였는데 아직 부족한 부분들이 많은 가봅니다. 해당 단지들을 다시 한번 찾아보고 결론에서 부족함이 없었는지 점검해 봐야겠습니다.

서울투자기준

지금까지 강의에서는 배우지 못했던 서울에 대한 분류를 아주 세세하고 명쾌하게 알려주신 시간이었습니다. 서울의 각 지역들을 어떻게 보고 판단해야할지 제대로된 가이드라인을 얻게되어 이번 서울 임장에서 커다란 무기를 하나 얻은 기분입니다. 저는 현재 경기도에 거주하기는 하지만 저는 서울에서 태어나 성인이 될 때까지도 서울에서 자랐습니다. 하지만 지금까지 서울을 투자의 관점에서 생각해 본 바가 없고 제가 자랐던 곳과 인근 지역에 대해서만 관심이 있었기에 잘 알지 못하는 부분들이 많았습니다. 하지만 알려주신 각 구와 서울의 급지에 대한 이야기를 들으니 서울 전체와 각 구의 위상과 특징들을 파악할 수 있게 되었고 앞으로 25개의 각 구들을 빨리 가보고 비교 평가 해보고 싶다는 의욕이 생겼습니다.

[BM]

O 서울의 급지와 각 구의 위상, 그리고 특징을 숙지하여 서울을 전체적으로 이해하기.

결국 목적지는 같다.

시작은 각자의 상황에 따라 그 시작점이 다르겠지만 얼마의 투자금과 어떤 포지션에서 투자를 시작던 결국에는 서울에서 가치 있는 물건을 모아서 자산을 늘려가는 것이 우리의 최종 목적입니다. 입지 독점성이 있고 앞으로도 자산의 가치가 계속해서 오를 곳이기 때문이지요. 그러한 이유 때문에 오늘도 많은 월부 분들이 전국을 누비며 임장을 열심히 다니시고 계시는 것이지요. 저역시 이번 서울투자 기초반에서 최종 목표인 서울에서 가치 있는 물건에 투자하기 위하여 열심히 배우고 임장을 다녀서 하루 빨리 서울에 등기를 치는 날이 올 수 있도록 노력하겠습니다. 좋은 강의를 준비해주시고 긴 시간 강의 해주시느라 수고 하셨습니다.