[태튜던트] 매일 본깨적 #29

본깨적(29) 24.12.23

“지금이라도 산다” vs "나는 좀 더 기다려본다“에 대해 말씀드립니다 [라즈베리 튜터]

🔶 본 것

• 서울 투자를 마음 먹고 꾸준히 공부하다가, 갑자기 올라버리는 가격에 허탈감과 방향성을 못잡는 수강생의 고민! 여기서 조금 더 기다려보는 것이 좋을까? 지금이라도 사야할까? 앞으로 어떻게 하면 이 시장에서 기회를 잡을 수 있을 지!
• 1. 부동산에서 중요한 건 ‘무엇’을 사느냐 일까? ‘언제’ 사느냐 일까? - 남들이 좋아하는 아파트를 사자니 비싸고, 그렇다고 싼 아파트를 보자니 흠이 많아 고민! 이것은 ‘무엇’을 사느냐에 대한 고민. 23년처럼 전세, 매매가격이 떨어지고 시장이 차가울 때는 쉽게 매수를 결정하기가 어렵고, 오르는 시장에서 사자니 내가 상투를 잡는게 아닐지, 지금이라고 안사면 안될거 같은 고민! 이것은 ‘언제’ 사느냐에 대한 고민.
• 2. ‘무엇’에 대한 고민 - 당연하게도 살 수 있다면 사람들이 가장 좋아하는 것을 사야함! 보통 가격이 비싼 것이 사람들이 좋아하는 것! 단, 비싸다=좋다로만 판단하기엔 비싼 가격에 사게 되는 우를 범할 수 있기 때문에 눈에 보이지 않는 ‘가치 판단’을 할 줄 알아야 함! 이 가치 판단은 시간과 에너지를 들이기 쉽지 않지만 그럼에도 불구하고 내집마련이든, 투자에서든 좋은 성과를 내기 위해 반드시 공부해야 하는 과정.

• 최고가 단지들의 선호 이유를 알아가는 과정은 필수. 이 과정을 반복하다보면 어떤 아파트를 사야할지 대략적인 감을 잡을 수 있게 됨. 지역별로 선호하는 아파트와 그 이유를 파악해두는 것이 중요!

• 3. ‘언제’에 대한 고민 - 부동산과 주식의 차이점이 있다면 부동산은 지역별로 흐름이 거의 일치하는 반면 주식은 종목별로 흐름이 다를 수 있다는 것! 즉, 가치가 없는 아파트가 아니라면 시세가 지역에 따라 비슷하게 흘러감.
• 서울은 매매가가 소폭 상승을 했고 전세가는 눈에 띠게 상승함! 올해 서울의 가격이 올랐다고는 하지만 여전히 싼 가격!

• 지방은 하락 후 여전히 반등하지 않은 모습! 과거 대비 상당히 저렴한 시장! 즉, 서울과 지방 모두 싼 시기이므로 아파트를 잘 골라낼 줄 알아야 함!

• 부동산은 결국 ’무엇‘을 사느냐와 ’언제' 사느냐 둘 다 중요! 무엇 = 가치판단 / 언제 = 가격! 가치 판단은 시간과 에너지를 들여야 하고, 가격은 계속 변하기 때문에 꾸준히 모니터링 하면서  여러 지역을 비교하고 같은 투자금으로 더 나은 것을 사려고 노력해야 함!
• “제가 보고 있는 아파트는 이미 전고점을 넘었는데요?“ 가격이 싼 시기라는 것이 모든 아파트가 다 싸다는 것을 의미하는 것이 아님. 그러므로 잘 골라내는 것이 중요! 가격이 비싼 것보다는 고점 대비 하락한 것들을 우선적으로 검토하는 것이 좋은 결과를 낼 수 있을 것! 그리고 잘 골라냈다면 용기를 내는 것이 가장 중요! 아무리 공부하고 노력했어도 자산을 쥐지 못한다면 결과적으로 남는 것이 없기 때문!
• 투자가 어려운 이유는 가장 수익이 좋았던 것들의 공통점이 극도의 비관론속에서 사람들의 외면을 받은 곳이라는 것! “좋은 것과 나쁜 것”이 아닌 “좋은 가격과 나쁜 가격” 에 초점을 맞추고 남들과 반대로 가는 용기를 실천해야함!

🔶 깨달은 것

• 부동산은 ‘언제’사고 ‘무엇’을 사느냐 둘다 고민해야 하는 영역이다!
• 가치 판단의 프로세스가 이런 방법도 있구나를 알게 되었다! 아실을 통해 단지 가격을 비교하고 이 아파트가 왜 비싼지에 대해 고민해보는 과정 반복!
• 수익이 좋은 투자는 남들이 하지 않는 투자에서 시작된다!

🔶 적용할 점

• 지금처럼 시간과 에너지를 들여 가치판단을 하고 가격을 트래킹하며 그 시장의 흐름을 파악해보자🔥
• 지금 시장은 싼 시기이다. 그렇기 때문에 싼 것 중 가장 좋은 것을 골라보려고 노력하고, 내가 할 수 있는 최선의 투자를 고민해보자🔥🔥
• 남들과 반대로 생각하고 하지 않는 것을 해보고 고민해보려고 노력하자!!!

🔶 링크

https://weolbu.com/community/1856548?inviteCode=ED451A