[프로 참견러] 서울투자기초반 2강 후기-서울4급지 투자의사결정의 모든것 (권유디 튜터님)

안녕하세요 프로 참견러입니다 :)

서투기 2주차는 권유디 튜터님께서 

서울시장진단과 서울 4급지 두 지역에 대한 입지, 가격, 투자기준을 뽀개주셨는데요! 

해당지역에 대해 잘 모르더라도 

튜터님의 지역분석 방법과 투자의사결정 과정을 

잘 배워서 지금 임장하고 있는 지역에 적용하기 위해서 

초초 집중해서 강의를 들었습니다. 

강의를 빨리 듣고 임장을 나가보니 

튜터님께서 분석하셨던 방법을

현장에서도 적용할 수 있어서 도움이 많이 되었던 것 같아요! 

1주차때도 든 생각이지만

임장이 아무리 마렵더라도 

강의를 빨리 듣고 임장을 나가는 것이

효과를 극대화할 수 있는 방법인것 같습니다 

서울투자의 핵심

1강때도 말씀해주신 부분이지만

서울 정말 다 올랐을까요? 

퉁쳐서 보면 안된다! 

이 말씀이 핵심인 것 같아요 

이미 오른것과 덜 오른 것이 혼재해있고

우리는 투자자이기에 

아직 가치대비 가격이 싼 것에 집중해야만 합니다. 

"덜 오른 것 중 기회를 찾는 게 투자자의 자세입니다. 

서울에 가치없는 물건은 없어요

우선순위의 문제입니다"

더불어… 

서울의 국평 전세가가 지난 10년전에 비해 참 많이 올랐다는 기사를

보여주셨는데요 

충격적이게도 

전세가가 6억 미만인 물건이 10년전에 비해 약 -50%로 감소하였다고 하네요

앞으로 10년뒤에는 전세가가 어떻게 될지 불보듯 뻔한 것 같습니다

BM

임장지 안에서도 충분히 투자할 수 있는 단지들이 있다-list up, 매임

자산을 가져야 할 때다. 빠른의사결정과 행동…

10년 뒤에도 남는 O의 가치

강의에서 보여주신 두 지역은 서로 다른듯 닮아있습니다. 

우선 교통이 중요한 요소인 것도 맞지만, 

‘뉴타운’이라는 것을 가진 지역이라는 특징이 있는데요 

입지적으로는 떨어질지언정 사람들이 좋아할만한

균질성있는 환경과 신축이 선호를 끌어올려서 

교통입지를 능가하는 파워를 가진 뉴타운을

어떻게 바라보아야 할지, 투자로

어떻게 접근해야 할지 알려주셨어요. 

사람들이 좋아하는 뉴타운이 수요를 이끌지만 

시간이 지나면 결국 건물의 가치는 떨어지기에 

변하지 않는 땅의 가치도 생각해보아야 한다는 점과 

앞으로 변모하게 될, 더 좋아질 지역, 미래가치를

판단하는 기준은 

현재 ㅇㅊ가 좋지만 낡아서 선호도가 낮은 지역을 

주목해야한다고 하셨습니다. 

지금 임장하고 있는 지역도 

비슷한 특징을 가진 생활권이 있는데요

물론 아직 재개발재건축 등 가시화된 계획은 없지만, 

해당 위치에 신축들의 가격을 보면

땅의 위치가 주는 힘을 무시할 수 없겠다는 생각이 

강하게 들었습니다. 

뉴타운과 재개발재건축 기준까지 제시해주신 덕분에

서울투자 기준 확실히 잡아가는 것 같아요 

감사합니다 유디튜터님!! 

BM

땅의위치, 교통, 환경(연식)을 종합적으로 고려하여 우선순위 정할 것 

공급은 공급물량이 전부다? NOPE

이번 강의에서 유디튜터님께서 공급을 찢으셨는데요..

이러한 접근은 처음이라 그동안 공급에 대해서

겉핥기 식으로만 분석을 해왔구나 알게되었어요

공급물량만 중요한 것이 아니라, 

ㅍㄱㅎㄱ여부, 

ㅅㅈㅅㅎ,

그리고 공급물량의 순서로 보아야

제대로 된 영향성 평가를 할 수 있따는 점이 

인상깊었고 다음 임보에서 반드시 적용해야겠다는

생각이 들었습니다.

BM

공급분석시 ㅍㄱㅎㄱ, ㅅㅈㅅㅎ, 공급물량으로 생각하기 

투자의사결정 시 싸게사고 투자금 더 들어도 괜찮은 물건일지 판단하기 

.

.

.

꿀팁으로 입주장 대응방법에 

전세가 오를 단지, 보수적으로 생각해야할 단지의 특징, 

교통과 뉴타운 어떤걸 우선으로 볼지 등등

복습 할수록 이렇게 다 알려주셔도 되나 싶습니다 

그저빛.. 

내장까지 다 쏟아내주신 튜터님 ㅠㅠ 

보답하는 길은 기준에 맞게 투자하는 것 밖에

없을것 같아요 꼭 투자하겠습니다 

그리고 중간에 튜터님께서 해주신 

진심어린 걱정과 애정이 담긴 말씀으로 

눈물이 찔끔났었는데요 

"어차피 오래하면 잘하게 될텐데

하락장이 짧지 않아요 주변을 희생하지 마세요

관계를 해치면서까지 하지는 마세요

모든 선택은 투자를 잘 하기위한 선택이었어요

하지만 회사에서 저를 보호해주는 사람이 없더라구요

자산이 쌓여도 불행했어요

회사사람들이 날 안좋아해.. 유리공이 어려워..

이러니 인생이 불행해지더라구요

투자를 오래하려는 선택을 하세요

즐겁게 오래요" 

제가 어려움을 겪는 부분을 딱 짚어주셔서

정말 힘이 됐습니다. 

가르쳐주신대로만 할게요

어떤 선택을 할 때, 불안함이 든다는 건 조급하다는거 아닐까 싶습니다. 

오래 할 수 있는 선택을 해나가겠습니다 

좋은강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다!