봉천동 성현 동아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 27조 자주행복]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 봉천동 성현 동아 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

관악구 종사자수 : 128,417명 B등급 

2. 교통

강남 29분 / 여의도 33분 / 시청 41분

3.학군

구암중학교 82.6% / 서울문영 여자중학교 82.4% 

4. 환경

마트 : 봉천동 킴스클럽

병원 : 보라매병원, 중앙대학교 병원

5. 공급

2025년 2월 힐스테이트관악센트씨엘 1,568세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:  성현 동아 26평 현재 매매 6.95억, 전세 4.3억 / 전세가율 약 62%

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.2억 전세 4.6억

5년 내 저점 매입시: 2019년 10월 매매 5.05억 전세 3.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개만으로 판단할 수 없음

2) 환금성 : 1,000세대 이상 아파트로 환금성 양호

3) 수익률 : 약 2.7억원 투자시 100% 수익율을 위해서 9.7억원까지 상승해야 하며, 전고점 8.2억보다 1.5억원 이상 상승해야 100%수익 달성 가능. 싸게 사는건 아니라서 시간이 필요.

4) 원금보존 : 7호선, 2호선 지하철역 이용가능 / 교통 우수 / 3년내 공급물량 0.5%이내 / 전세가율 62% -→ 원금보존 가능 예상

5) 리스크 대비: 공급물량 많지 않고 리스태 대비 양호

나의 투자 결론 : 

교통이 우수하고 환경 비교적 양호한 아파트라고 판단 됨. 하지만 수익율 100% 달성에 대해선 오랜 기간 투자가 필요할 것으로 예상되나, 전체적으로 투자 물건으로 양호하다고 파단되나 이 외 주변 단지 및 인근 지역에 대한 분석 후 투자 진행이 필요하다고 판단 됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

1개의 아파트만으로 투자를 판단하기는 매우 어려웠으며, 인근 아파트 및 인접 지역으로 확대하여 분석하면서 투자의 완성도를 높일 필요가 있다는 생각을 절실하게 확인 함