[서기19기 행복하게 투자근6 키우고 부자될 조 요태디] 3주차 강의 후기

안녕하세요. 요x + 태x's daddy = 요태디입니다.

훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록

하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.

오늘 제가 정말 좋아하는 

제주바다님의 3주차 강의가 있었는데요.

4급지 2개지역을 가져오셔서, 

업무지구와 베드타운

2개 지역이 입지분석 및 투자전략

단지와 단지의 비교 및 의사결정 전략에 대해 

이야기 해주셨습니다.

제가 흔히 알고 있고, 

별 생각없이 지나갔던 것 중 하나가

4급지면 제일 중요한 것은 ‘교통’이라고 

덮어놓고 생각했다는 것입니다.

모든 것을 퉁쳐서 보면 안되는다는 것을 

멘토님.튜터님께 계속 들어왔지만

항상 쉽게 공식처럼 셋팅해놓았으면 하는 마음에

4급지 = 교통 이라는 공식을 세워놓았던 것 같습니다.

강의 처음부터 제주바다님은 이런 부분을 깨시면서

4급지에서 ‘업무지구’의 중요성을 강조해주셨는데요.

동일한 급지라고 하더라도, 

지역에서 의미있는 업무지구를 품고 있다면

그것이 수요적 관점에서 얼마나 큰 위력을 발휘하는 지 

강의를 통해 알 수 있었습니다.

그리고 지역을 분석하는것에서도 

많은 부분을 배웠는데요.

조금 더 디테일하게 

분석해야 함을 느꼈습니다.

그동안 빠짐없이 남들 하는 만큼 

입지요소별 분석을 한다고 했는데

강의를 들으며 훨씬 더 디테일하게 

분석하시는 제주바다 멘토님을 보면서

더 좋은 투자를 위해 해야 할 노력들이 

아직 더 많다는 것을 느꼈습니다.

• 동일급지 시세 상승폭을 비교하는 것.
• 해당지역의 주요 지하철 출퇴근 시간의 배차간격.
• 같은 생활권 내 임대 및 주공과 민간분양 단지들 차이로 인한 초등학교 학생수 변화

• 그리고, 그 지역을 임장할 때의 포인트 정리

   

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더 깊이 분석하고, 자세하게 지역을 살필수록

 더 좋은 가치의 단지를 선택할 확률이

높아짐을 느낍니다. 

그리고 그런 선택들이 쌓이고 쌓여, 

실력이 될 것이라는 생각이 들었습니다.

4급지 = 교통 이라는 단순한 프레임으로 

가치를 판단하면 안되고

반드시 우리가 기본적으로 배워 온 입지요소들

(직장,교통,학군,환경)을 대입해보고

단지와 단지를 비교해야 합니다.

때론 그것이 힘들고 귀찮아서 

대충 지하철 역 가까운 단지가 

좋을거라는 막연함으로 

가치를 평가했던 것 같습니다.

결국 ‘기본’으로 돌아가야 한다는 것이

제주바다님의 강의를 듣고 

가장 크게 와 닿았던 부분이었습니다.

기술과 방법에 집착하는 것이 아니라 

본질에 더 접근하려는 노력이 필요하다고 느꼈습니다.

“강의를 듣는 걸로 끝내시면 안됩니다.”

“스스로 의사결정하는 실력을 쌓아야 합니다.”

“매수 - 보유 - 매도까지 과정을 통해 수익을 내셔야 합니다.”

강의 서두에 해주신 말씀들 

꼭 새기면서 투자생활 이어나가겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님 감사합니다. 

적용할 점.

• 동일급지 시세 상승폭을 비교장표 임보에 넣기.
• 교통 파트 분석 시 해당지역을 다니는 지하철 출퇴근 배차내용 임보에 넣기.
• 지역에 의미 있는 호재는 단순 기사스크랩이 아닌 정확한 분석장표 임보에 넣기.