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서울투자 기초반 - 다시 온 서울투자 기회! 2억으로 잡는 법
제주바다, 주우이, 권유디, 자음과모음
✅ '전고점이 같으면 가치가 대충 비슷하다.'라고 생각했다.
➡️ 전고점은 가격이다. 땅 가치를 반드시 비교해보자. 4급지에서 중요한 것은 직장 - 교통이다. 그 다음이 환경.
➡️ 미래 가격은 결국 미래 가치를 따라간다. 호재도 중요하다.
✅ 시세트래킹으로 뽑았던 저평가 단지가 강의에 나왔다.
➡️ 나 혼자서 뽑았을 때는 ‘싼 것 같은데… 투자해도될까?’라는 생각이 들었다.
➡️ 강사님이 설명해주시니까 왜 전고점이 그 정도였는지 이해가 갔다.
➡️ 내가 놓치고 있었던 교통과 학군의 선호도. 가치를 알게 되자 ‘투자하기 괜찮구나..’ 라는 생각이 들었다.
➡️ 배운 투자 기준을 활용한다면, 그리고 단지의 가치를 정확히 살펴본다면 투자 확신이 들겠구나!
✅ 4급지는 교통, 택지, 언덕 유무 중요하다.
➡️ 대단지라면 용의 꼬리(비선호동)도 살펴보자.
➡️ 비슷해보이는 단지라도 선호 초등학교, 임대 비율, 대형 평형 비중 등의 요소에 따라 가치가 다르다.
➡️ 서울 업무지구를 지하철 1시간 이내로 갈 수 있다는 점은 분명히 가치가 있는 것이다.
➡️ 사람들이 선호하는 단지의 20평대 VS 비선호 단지의 30평대 중에서 땅의 가치를 선택하자!
✅ 단지분석의 흐름은 땅(위치, 입지) → 건물(선호도) → 가격이다.
➡️ 최고전세가율은 어느정도 였는지?
✅ 투자 선택이 어려울 때
➡️ 단지, 매물의 가치를 명확히 알고 있어야 한다.
➡️ 투자 목적이 무엇인지? 되새긴다.
➡️ 서울 아파트를 살 수 있는 것 자체가 좋은 기회다.
➡️ 100%확신은 어렵다. 미루지 말고 반드시 투자하자.
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