*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

평택비전푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자:280,327 =>A / 사업체: 58,129개

2. 교통

평택비전푸르지오→ 강남역 2호선 : 1시간 26분 /C

평택비전푸르지오→ 여의도역9호선: 1시간 36분 /C

평택비전푸르지오→ 시청역: 1시산 56분 /C

3.학군

신한중 → 95.8%. S / 평택여중 → 81% . C

4. 환경

평택 굿모닝병원, 안성 스타필드, 평택대학교, 뉴코아 아울렛

5. 공급

2027년 12월까지 총 22,880세대 공급 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점을 찍은 후, 차근차근 내려온 후 근5년 동안 매매가가 비슷한 가격대에 머물고 있음. 현 시점에 거품가격이 다 빠진 후 적정 가격선이라고 시장평가를 받고 있는듯 함.

2) 환금성 : 최근까지도 거래 이력을 확인 가능하고 전출,전입을 확인함.

3) 수익률 : 고점 매수 시 -51% / 저점에 매수 시 105%

4) 원금보존 : 고점 매수 시: -1.2억 / 저점 매수 시 +0.92

5) 리스크 대비: 12년 최고가를 찍은 후 현 시점까지 내려가고 있는 추세, 그리고 평택의 향후 공급이 과다 공급 상태기 때문에 새로 들어오는 아파트에 밀려 역전세 날 확률이 높음.

나의 투자 결론 : 아파트가 밀집되어 있지않고, 버스 노선의 부족, 앞으로 다가오는 평택의 공급수가 많고, 현 아파트의 경쟁력이 확실치 않음. 또한 아파트가 저평가되어있지 않고 현 시점의 시장평가가 맞다 사료됨. 그리고 시간이 지남에 따라 역전세가 날 확률이 높다 생각됨.

이에따라 본 아파트에는 투자의 매력이 느껴지지 않음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 현재 저 자신의 부족한 점을 너무 절실히 느끼게 해주는 시간이였습니다. 그리고 제가 평가한 이 평가가 맞는지에 대한 확신이 부족하다고 생각합니다. 앞으로 더욱 정진해 많은 아파트 수익률 보고서를 작성해 능력을 기르고, 저 스스로를 믿고, 나아갈 수 있는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.

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