2주차 권유디님 강의 후기



2강후기

느낀점 및 적용할 점

1.서울에 투자 못할 곳은 없다. 우선순위 싸움인 것!

2.서울 전체의 공급흐름을 보고 각 구의 흐름을 봐야한다. 입주단지의 위치,세대수,브랜드 등 에따라 영향을 미치는 강도는 달라진다

3.평균회기-전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다.

V.이전에 어떤 요인으로 가격이 하락했다면, 그리고 전세 절대가가 싸다면 앞으로 전세가 내릴 일이 적다는 것. 시장 상황이 중요하다는 것

4.21년 이후 입주의 단지의 전고점은 가치대비 가격에 반영이 덜 되었을 확률이 높다. 이런 단지는 주변 19년식 단지의 전고점과 비교해본다.

5.서울은 아파트와 빌라가 섞여있는 것은 디폴트이다. 그렇기에 위치좋은 택지지구가 비싸고 좋은 것이다.

6.서울 4급지 복도식 아파트와 경기도 신축의 차이는 전세회수이다. 현금흐름이 중요하다면 경기도 신축을 대신 대세 상승장이 오면 서울 복도식의 수익이 크다는 것을 명심할 것. 양날의 검!



가치있는 서울이라는 땅에, 현재의 하락장에서 제가 가진 투자금으로 가장 가치있는 단지가 무엇일까 우선순위를 되뇌이고 공부해서 꼭 투자하겠습니다