[신투기5기 36조 굵고길게] 신투기5기 3강 수강후기

신투기 5기 3강 수강 후!♥

양파링님의 열띤 강의였습니다><

광명, 평촌에 대해 알려주셨는데, 두 지역다 앞마당이지만,

강의를 들으면서 “아 내가 놓친부분들이 많았구나, 내가 생각하던 약점들을 이렇게 풀어주시는구나~”

하면서 많은생각이 들었습니다

두 지역에 대한 현재 시장분위기와 왜 투자해야하는지

지역가치 및 그지역 내 궁금한점 위주로 강의 해주셨고

강의 내용 중 특히 인상깊었던 부분은

가치를 보실때 “변화가능성”에 대해서 염두하고 보신부분이었습니다

경기도는 넓고, 또한 나이가 들어갈수록 변화 가능성이 있어

그 지역이 좋아져야 다음상승장에서 빛을 발할수 있다고 하셨습니다

그런면에서 대규모 신축 브랜드 대단지로 탈바꿈 중인 광명과

교통 호재 및 평촌 리모델링/재건축으로 신축으로 바뀌려는 움직임과 더불어

평촌신도시를 둘러싼 신축입주등의 변화가 많은 지역이었습니다

또 인상 싶었던 부분은 두 지역 다 공급이 많은 지역이라는 점입니다

전세가가 눌려 매매가도 같이 눌려 저평가 될 수 있고

투자금이 좀 더 들더라도 매매가 자체가 싼 아파트에

다양한 방법(실거주, 대출)으로 매수할 수 있다면 투자해도 좋은 시기임을 알아야겠습니다.

+추가적으로 2년전 입주한 단지들이 2년뒤인 시점에도

여전히 주변 입주가 남아있으면 매매가/전세가가 상승하기 어려워

저평가된 가격으로 매물이 나올 수 있으니 유심히 트레킹을 해봐야겠습니다

그리고 평촌, 광명에서 투자시 우선순위가 아닌부분에

대해서 명확하게 알려주셔서 고민되던 부분도 많이 해결되었습니다

우리가 하는 투자는 전세 레버리지 투자임을 명심하고

재건축 진행예정이거나 진행중인 단지로 인한 매매가 반영되어 비싸나

전세가는 못받치는 단지는 현재 우선순위가 아니고

10평대도 충분히 가치가 있을 수 있으나 현재 지금 투자금으로

더 좋은 대안이 있는지들 꼭 보면서 투자해야겠습니다

추가적으로 입주가 많은 지역이

강의 내용 중 앞으로 임보 작성시 적용할 부분은

비교평가 시 단지대 단지를 붙여놓고

입지가치만 비교하는것이 아닌

입지가치+저평가+투자금+리스크(전세가)"를

모두 깔아놓고 비교해보는 방법입니다

한눈에 들어오고 더 가치가 좋으면서 저평가된 단지를

적은 투자금에 사기 위해서 꼭 이렇게 직접 깔아보고 비교해봐야겠습니다

두번째 적용해야 할 부분은 

비슷한 입지 지역에 대한 전고가를 기준으로 정리해보고

지역내, 지역간 위상을 확인하고

비교평가 시 꼭 활용하여

더 저평가된 곳에 적은 투자금으로 할 수 있는곳으로

1등뽑기를 잘해봐야겠습니다

♥열정가득하게 좋은강의 해주신 양파링님 감사합니다♥

12월 행사많고 일많은 연말이지만

지금 하고 있는 행동들이 우리가족, 우리아들에게 한

나의 첫 다짐을 생각하며 의미있게 마무리하겠습니다

감사합니다, 그리고 우리 조원들도 다시한번 너무 감사합니다