[신도시투자기초반 신도시투자 5지게해서40억벌조 제리23] 3주차 강의 후기 - 양파링님

안녕하세요?

신도시투자기초반

신도시투자 5지게해서40억벌조

제리23입니다.

3주차 강의의 주인공은 양파링님이었습니다.

이번강의에서는 신도시중에 

평촌과 광명 깨부시기 분석을 해주셔서

앞마당인 평촌에 대한 보다 자세한 입지와

아직 앞마당이 아닌 광명지역의

대략적인 감을 잡을수 있었습니다.

강의시작에 4급지인 평촌에는 그런 경우가

없을거라고 생각을 했었는데

평촌도 대량 입주가 있던 2016년에

2~3개월이라는 짧은 기간동안만

기회를 주는 경우가 있었다고 알려주셔서

시세트레킹 한달만 안하면 쓱지나갈수

있겠다. 생각이 들었습니다. 

인덕원 생활권

이전에 동안구 임장시에 특별할게 없는

동편마을의 가격이 상당히 높아서

어 가격이 왜이래 했었는데

단편적으로 과천이 가까워서 

그런가보다 생각해었는데

평촌 인덕원 생활권 지도를 넓게 보면서 

과천지정타, 동편마을, 의왕 숲속마을 위치와 

과천 안에 단지가 가격이

2배 가까이 비싼걸 보면서

환경적으로는 별거 없지만 역시

2급지 과천 바로 옆에 위치해 있는

입지의 가치가 이렇게 높구나

역시 입지가 최우선순위 구만~

광명입지

광명이 어느정도 수준의 천지개벽을

하는지를 보면서 와 이렇게 대규모의 신축이

들어오면 이건 완전히 다른 환경이 되겠다

생각이 들었습니다. 현재도 7호선 주변의 입지와

환경이 나쁘지 않은 상황에서 환경이 더 좋아진다면

서울4급지중에서도 상위권 수준이 되겠구나 싶었고

하안, 소하와 너무 오래된 구축으로 낮은전세가로

일직은 이미 너무 높은 가격대로

월부투자가 수월하지 않겠구나

광명구축

철산역에서 맨끝 단지까지도

투자가 가능하다는 설명을

들으며 광명의 입지수준을

알수 있었고  

철산과 광명은 버릴 단지는 없겠다. 

생각이 들었습니다.  

광명구축 vs 평촌구축

마지막 하일라이트라고 말씀해주신

광명 구축과 평촌구축의 비교!

전체적으로는 비슷한 수준이겠지

막연하게 생각을 했었는데

전체단지들의 가격대를 

비교분석을 해주셔서

평촌은 구축이여도 환경과 학군

이라는 힘이 있어서 역시

동일수준의 구축이면

그래도 평촌이 나을수 있겠구나

밤새 강의 준비를 해주시고

명품 강의를 해주신

양파링님께 무한 감사드립니다.

[BM]

- 광명과 철산은 모든 단지를 놓치지 말기

- 앞마당비교시에 가격대별로 나래비 해보기