Q1. 현장에 갔을때 느낀점
장점:위치와 교통
단점: 환경과 학군 --> 강동구가 더 좋음.
금방 변화되지는 않을 듯한 느낌.
==> 같은 급지면 성동구
Q2. 권유디 강사님과 입지분석
--> 임장하는 이유 --> 수요를 일으키는 방법에 대한 것
--> 해석하는 방법에 대한 노하우를 정리해야한다.
--> 서대문구에서는 3호선보다 5호선을 선호한다.
(강남은 제외한다, 서울/시청출근)
==> 문의할꺼는 톡방 놀이터에 올려주세용.
상도동 --> 1인가구 들이 많이 산다는 것(노량진)
완성형 가구가 아닌 사용자가 많이 삶
1급지는 커뮤니티랑
흑석뉴타운 노량진뉴타운 2030년 안밖
현재가치로 판단해야 할찌 나중을 봐야할찌를
--> 5~10년 후의 가치를 봐야한다.
상권-->흑석 없음.
4급지들은 공원/강이 없으면 뉴타운
서대문 가재울뉴타운(신축) : 교통이 안좋음(환경이 좋음)
--> 3호선라인으로 추후좋은것 :교통이 좋음(환경은 안좋음)
길게면 입지 좋은 구축을 이용해야 함.
보유시점을 얼마로 하느냐에 따라 달라짐.
--> 홍대 대장선 가재울을 지나갈 것임(2030년) --> 호재
임장보고서 부분에서 내가 이사를 오고싶은 곳인지를 판단해 봐야함.
9월 서투기시 : 동대문구 전농-->용두
Q3. 이사를 왜 올까?
동작구 :
1.교통
2.학군:방배나 서초로 갈수 있음
3.환경(마트도 없음)
병원 입지가 작아짐
보라매병원은 있지만, 강남성모/중대 광명이 생기고 있음.
태평백화점도 있었음.
성동구: 옥수임장 입지가 좋음. 부촌의 이미지가 되고 있음
Q4. 공급리스크
너나위 : 전세가의 상승하락은 1. 공급량 2. 금리 3. 전세가수준받아줄수 있나4. 소득수준(JPIR)
권유디 : 공급량, 싸냐 비싸냐, 상승장인지 하락장인지에 대한 심리
그래프상 동작구의 전세 떨어지고 있음 --> 이유는?
떨어진거 처럼 보이지만 가치가 있다고 판단되는 것은 보합상태임.
강동구는 매매는 떨어지고 전세도 떨어짐 --> 투자할만한곳은 보합.
경기도권 : 거래량이 떨어지니깐 떨어지는 듯한 느낌임.
Q5. 시세분석
Q6. 생활권의 우선순위는 중요하지 않음.
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