[신투기 고6명에 앞마당 만들어 투자2루조 데이지30] '그럼에도 불구하고'3주차 조모임 참여후기

안녕하세요. 신투기 고6명에 앞마당 만들어 투자2루조 데이지30입니다. 

3주차 조모임은 성탄절을 앞둔 12월 24일에 함께 하게 되었습니다. 

이번 3주차는 모두가 이런저런 이유로 힘든 시간들이었다고 하는데요. 3주 매임을 해야하는 주 였는데  해당주에 부동산이 휴가주여서 매임을 예약하기 어려운 분들이 많았습니다. 

저 또한 간신히 예약한 매임이 집주인의 사정으로 취소되는 바람에 매임을 진행하기 어려웠습니다. 

게다가 직장에서의 회식, 가족 유리공의 이런저런 일들로 인해 강의도 간신히, 과제도 간신히 진행하고 있는 사실들이 다소 버겁게 여겨졌습니다.

하지만 조모임에는 꼭 참석하고 싶었기에 사정들을 뒤로 하고 모임시간에 맞춰 참석하게 되었습니다. 

# 감사함 - 스스로에게 칭찬하고 싶은 점 한 가지와 나와 함께하고 있는 동료들의 고마운 점 한가지

• 츄린 : 강의 잘 듣고 과제 잘 제출한 점 칭찬. 자슈님 함께 열심히 매임해서 감사함. 

     입주영향이 시작된 것 같고 부사님들도 그 이야기하심. 급매로 많이 내놓으려하는 분들, 입주, 이사를 하려는 분      들이 있음. 전세가는 입주 옆 단지는 더 떨어지는 느낌. 부사님들 거래가 안되어서인지 적극적, 잘 보여주심. 여        러단지를 볼 수 있었음. 

• 자슈님 : 저녁까지 풀타임 매임의 한계 깨본점 칭찬. 중간중간 전임하면서 매임할 수 있었음. 조원분들이 열심히 해서 긴장의 끈을 놓지 않고 할 수 있었음. 츄린님이 잘 정리해주어서 매임 잘 할수 있었음.
• 릴리님 : 아침잠님과 전임부터 난관. 늦게 시작해서인지 투자자라고 하니 싫다고 함. 스터디하는 분들이 많아서 세입자들이 지쳤다고 함. 투자자 공부하는 것 안 좋아함. 

    칭찬하고 싶은 점-혼자했으면 더 나태했을 텐데 조모임한거 칭찬. 아침잠님의 짝궁이 안되었으면 전임도 안했        을텐데 할 수 있어서 감사함

• 아침잠 : 건강상 이유로 힘들었음. 하지만 다음 강의를 준비하고 있다는 점이 신기함. 강제로 이어가고 있는점을 칭찬. 조원분들 긍정적인 이야기를 해주시니 조모임을 하게 되어 좋았음.

       매임을 2주나 할 수 있었는데 급하게 하려니 쉽지 않음. 노력이 부족하지 않았나. 더 일찍했어야 했는데..

• 물만두님 : 이전보다 커리큘럼대로 강의듣고 과제한 점 칭찬. 지난주 몸이 안 좋아서 누워있었음. 누워있다가 강의들어야 하는데 조원분들이 강의듣고 과제하는것 당연하게 하는 걸 보고 더불어 하게 되었음. 

1. 3강 통해 새롭게 알게 된 사실 한가지와 추후 투자시 꼭 적용해보고 싶은 한가지

   - 아침잠님 : 교통호재를 깊게 생각하지 못했는데 광명이 교통이 좋음 점, 가디, 구디 가까운 것까지 생각하지 못했는데 여의도 접근성 좋다는 점. 환경이 좋아질 때 가치가 점점 더 좋아질 것에 대해 생각해 보게 됨

      전세가가 낮아질 것에 대해 리스크 대비해야 할 것을 생각해보게 됨.  

      적용해볼 것 – 7억, 8억, 9억 단지들을 나열해서 뽑아가는 것

      강의에서 평촌과 광명을 이렇게 적용한 점이 한 눈에 보기 좋아보였음. 

      앞으로 수도권 4급지 앞마당 비교할 때 BM하고자 함. 

    - 잠구르미 : 가격고정하고 비교평가를 해 보는데 위상을 고정해서 비교하는 것을 해보면 나중에 실력이 느는 것        을 알 수있다. 이번에 적용해보고자 함. 

    - 데이지 : 공급많은 지역에 앞마당을 만들 때 해야할 것. 신축입주초반, 직전 감당 안되는 사람들 던지는 경우도        있다. 매매가 낮고, 전세가 높은 투자금 적은 것을 찾고 싶지만 하나만 고려해야 할 수도 있다는 것. 신축 옆 구         축, 준신축도 고려대상.

2. 수도권 아파트 가치 결정 요소

 가치 결정요소 4가지와 변화가능성. 이번 임장지에서 변화가능성이 있거나 더 변화하기 힘든 요소는 무엇일까? 가치에 대해 어떤 영향 미칠까?

• 릴리님 : 교통 변화, 더 변화하기 어려운 것 – 일자리, 학군, 환경은 신축이 들어오니 변화하게 됨. 광명의 광명생활권이 변화하게 됨. 학군은 아직 멀었다.
• 만두님 : 일자리 – 부천, 시흥테크노벨리 자족도시기능. 당장은 아니지만 앞으로는 나아질 것
• 잠구르미 :  이미 좋은 것 – 교통, 더 좋게 변화할 것 – 일자리, 환경,  

      평촌 더샵센트레빌, 광명 뉴타운 신축 비교 – 광명의 광명이 좋아짐. 광명을 우선적으로 함

      그러나 평남 신축인 경우에는 평촌을 우선시

3. 투자우선순위 무엇을 선택할까? 양파링님의 비교 평가와 나의 비교평가방식의 차이

• 츄린님 : 비교평가할 때 모든 요소를 다 복합적으로 정리하곤 함. 양파링님은 하나하나 비교해주심. 

      이번 임보에 반영해보고자 함. 

• 자슈님 : 마지막 결론 시 각 생활권별 1등 뽑기 하고 비교했는데 입지 단지별로 세부적으로 비교평가 해본 적은 없었음. 단지별 강점을 정리하면 정교한 일등뽑기가 될 것 같음.
• 잠구르미 :  단지별로 세세하게 비교하기는 어렵다. 연식을 고정하면 비교하기 쉬움. 

      리스크에 단지별 전세갯수까지 작성되었음. 서울 수도권은 송파, 강동처럼 입주가 많은 곳이 아닌한 리스크 없       다고 했는데 단지에 전세가 많다면 리스크일 수 있다.

4. 강의, 과제, 임장 중 어떤 어려움이 있었나? 다음달에는 무엇을 해 볼 수있을까?

• 물만두님 : 강의, 과제는 어려움이 없었지만 대구에서 임장가는 것 자체가 어려움. 하지만 이것도 크게 어려움은 아니라고 생각됨
• 아침잠님 : 전임이 어려움. 전화번호 투넘버 신청 그 번호로 부동산에 전화해본적이 별로 없음. 전임코칭이 있었으면 좋겠다고 생각함. 조장님 준 구글 시트에 전임 예시가 많고 전화를 많이 해봐야 하는데 질문을 무엇을 해야할지 어렵다고 여겨짐. 네이버에 상세내용이 있음. 이 내용말고 다른 것을 물어봐야 하는 것이 어려움. 다음번에는 월요일부터 전임을 해보고자 함.
• 츄린님 : 이번에는 전임이 어렵지 않음. 네이버에 올라온 것 보고 그냥 전화해봄. 물어볼 때 근처 단지 전세도 비교해서 물어봄. 전세 금액을 제안하면 부사님들이 오히려 금액을 이야기 해주기도 함. 매물상태를 문의하기도 함. 수리비가 드는지 여부, 더 좋은 물건 있는지 여부 문의 매임할 때 어려울까봐 자연스럽게 문의하다가 끊고 나중에 다시 전화해서 매물볼 수있는지 물어봄. 자슈님이 차분하게 물어보니 공부한다고 생각하지 않음. 자슈님에게 많이 배움. 전임도 개선해나가고자 함. 

     이번 달 매임을 하고나서 매물 본 것들이 정리를 효율적으로 하고 임보에 잘 작성하는 점이 어려웠음. 

     카톡으로 정리해서 나에게 보내고 부사님 이야기 적고 기록해서 보냄. 

• 릴라님 : 다 어려움. 강의, 과제, 전임이 어려움. 시세따기가 어려웠는데 편하게 하는 방법은 찾음. 시세지도 작성이 어려움. 단지분석도 마찬가지. 조원분들과 임장 후에도 단지이야기 할 때 잘 기억이 안남. 

      평소 약한 부분을 부동산 공부하면서 하게 됨. 앞으로 정규강의를 듣고자 함. 

      현재 앞마당이 6개인데 반마당이어서 너무 포기하고 싶고 자괴감 들기도 함. 

      다음달 평촌을 내마기 듣고자 함. 

• 자슈님 : 시간이 너무 부족한 점이 어려움. 이번 광명은 단지 수가 적어서 괜찮은데 다른 임장지 단지수 많으면 어떻게 해야할지 고민 임보를 6~7개 작성하고 있는데 성장이 없다는 점이 힘듦. 임보를 발전시키고 싶다.
• 잠구르미님 : 전임 하루에 한통하기로 정함. 물건에 대해서만 물어봄. 세입자 컨셉으로 물어보면 굉장히 친절하게 답변해주심. 친절한 사장님이면 질문도 많이 함. 세입자 컨셉으로 물어볼 때에는 많이 물어봄

       하루에 한번 전임. 오후 출근 시 매일 같은 시간에 전임. 친절한 사장님이면 바로 매임예약. 

[전임예시] *동, 금액 3.9억 매물 있죠? 주인 살아요? 제가 거주할거 아니고 세 줄거에요. 그정도만 물어보고 매임예약함

매물 볼 수있어요? 제가 스케쥴 알아보고 다시 연락드릴게요. 다음날 문자로 가능한지 문의. 2번이나 연락하네 라고 생각해서 매수의사가 있다고 판단하여 좀 더 친절함. 세입자 초보버전. 물건만 물어보기도 함. 세입자 살면 갱신권, 만기 언제인지. 나머지 궁금한 건 현장에서. 왜 파는지 물어보면 개인정보라 안 알려줌. 

• 릴라님 : 직장에서 몰래 전임하려고 하니 매임하려고 하루종일 전임만 했음. 틈날 때 어떻게 하는지 궁금
• 츄린님 : 매물 하나만 찍고 이어폰 끼고 폰 보면서 전화함. 친절하면 궁금한거 계속 물어보고 아니면 그냥 가격, 매물 상태 정도만 확인하고 끊음
• 자슈님 : 전화걸기전에 동 층 가격 이거보고 바로 전화걸기

•  데이지 : 임장(매임 어려움, 휴가 다 사용함)이 어려움 ..

   

5. 2025년 목표 

• 물만두 : 다음달 지투기 신청함. 내마기를 할지 고민중
• 아침잠님 : 다음주 투자코칭 예정. 코칭들으면서 계획해보고자 함. 평촌과 부천을 임장해보고자 함. 

      시세트레킹하면서 6개월 안에 1호기 하나 하는 것이 목표, 투자처를 찾아서 투자하는 것이 목표임. 

• 릴라님 : 수지, 광명 앞마당, 평촌, 영통까지 할지 고민. 

      23년 3월에 시작했는데도 앞마당이라고 할 만한 곳이 없어서(완성이 안되는 상황) 이제는 시세 전수조사, 

      매물을 찾아서 더 적극적으로 하고자 함. 

• 츄린님 : 코칭 예정. 6개월안에 앞마당을 제대로 만들었다고 보기 어려워 25년 안에 투자계획. 내집마련이건 1호기이건 목표하고 싶음.
• 자슈님 : 지난주 투자코칭받고 옴 투자방향성 명확하게 제시해주심.

      1,2월 성북구, 관악구 늘려서 투자 목표

6. 광명의 키워드

직주근접의 배후 수요지 

광명동과 철산동 -> 구로구, 영등포구

하안/소하동 -> 금천구, 안양시

부천, 시흥에서 광명으로

02(서울전화번호)/ 7(호선)

목동학원가 인접

서울과 가까운 곳 중 새아파트 가장 많다. 

투자적으로는 철산리버빌도 6억 찍은 단지 -> 편견 X, 그러나 우선순위 정하기

저렴하게 매수한 후 입주물량 정리되면 투자금 회수하는 방향으로 진행

7호선 접근성이 1등 투자우선순위도 7호선 인근

매매 6~7억대, 전세 4~5억대 지켜보기

나중에 결론에 시세트레킹할 단지 뽑아서 하기

투자는 철산, 광명>하안, 소하, 일직

월부에서 안내해주신 조모임 자료 외에 항상 잠구르미 조장님이 준비하신 PPT 로 저희 조는 강의를 꼭 복기하는 시간을 가졌는데 강의 들으면서 너무 좋았다, 다시 한번 꼭 봐야지 해놓고  뒤돌아서면 까먹어버리는 저 같은 사람에게는 너무 좋은 시간이었습니다. 

신투기 62조 조원들 모두 힘들지만 끝까지 힘내고 24년 마무리 잘 하시고 25년 새해에는 꼭 바라는 목표들 다 이루시기 바랄게요. 화이팅입니다!!!