지방투자 기초반 1강 강의 후기 - 완성을 경험하라(with.자음과모음님) [지방투자 기초반 15기 54조 월부지니1]

안녕하세요.

우리 모두 월부할지니! 월부지니1입니다.

지기15기 최고 가치 아파트 잘 찾아 5르기 전에 어서 4조!!

저희조 이름이 드디어 정해졌습니다!! 오르기 전에 어서 사조!!!!

(사고싶다 격하게!!!)

벌써 지기반 3번째 재수강이네요.

월부를 하면 좋은점(?) 일년이 그 어떤 때보다 빨리 간다!(좋은 점이 맞는지 모르겠지만 ^^;;)

그것도 정말 알차게!!

한해가 지나가는 시점! 월부를 시작하면서 저에게 정말 많은 변화가 있었고

그 덕분에 다양한 동료들을 만나고, 성장의 시간 속에 있다는 것을 여실히 느끼고 있습니다.

뭔가 뿌듯한 연말을 보낼 수 있을 것 같은 느낌!! ㅎㅎㅎㅎ

1주차!! 제가 정말 좋아하고 저의 멘토라고 생각하고 있는! 자음과모음님 강의였습니다.

열기반을 듣고 한달 후 듣는 강의라 두근댔습니다.

자모님께서는 역시 열강을 해주셨고, 강의 내용에 빠질 수밖에 없었습니다!

자모님께서 이번에 모든 혼을 갈아 넣어서 강의교안을 만드셨다고 하셨는데,

정말 이전에 들었던 것과는 다른 것이 느껴졌습니다.

자모님 강의는 3번째인데!! 이번만큼 임팩트 있는 강의는 처음이었습니다.

제가 조금 더 무언가 알게 돼서 일까요 ㅎㅎ

강의 내용이 머릿속에 쏙쏙 들어왔습니다.

/지방투자의 기준 : 지방투자 잘 이해하고 있니?

이번 강의에서는 시작인만큼 자모님께서 직접 지방투자의 기준에 대해서 설명해주셨습니다.

먼저 지방투자에 대한 이해도를 높이기 위한 지방투자의 가장 큰 특징으로 2가지를 꼽아 주셨는데요!

이 내용을 통해 지역별로 흐름이 다르다는 것을 이해해야 한다는 것을 깨달았습니다.

비슷한 규모의 중소도시라고 해도 흐름이 절대 같지 않다!!

알고는 있었지만 무념무상으로 아무것도 모르던 때와는 정말 다르게 하나하나 와닿았습니다.

아는만큼 보인다는 말이 이해되는 부분이었네요ㅎㅎ

/지방투자의 기준 : 지방투자해야 하는 이유 아니?

저는 지방에 사는만큼 아는지역을 지방쪽으로 먼저 늘리고 있습니다.

접근이 용이한 곳부터 앞마당을 만들라는 멘토님들의 말씀대로!

그래서 부산과 창원에 앞마당이 몇몇곳 있었던 저는

"당연히 그냥 나의 여건에서는 지방투자해야지." 라는 막연한 생각으로 앞마당을 늘려가고 있었습니다.

자모님께서 강의 후반부에 이야기하셨습니다.

여러분 임보 잘쓰는거? 임장 잘하는거?

그게 중요한게 아니에요

우리는 투자를 잘하려고 지금 이자리에 있는거에요.

우리는 투자 잘하는 투자자가 돼야 해요.

다시금 "나의 시야가 너무 좁았구나" 싶었습니다.

자모님게서 지방투자를 우리가 왜 해야하는지 콕콕콕콕 짚어주셨습니다.

그냥 가까워서라는 이유가 아니라,

"지금 내가 가진 투자금 내에서 실질적으로 돈을 벌기 위한 방법"이라는 것을요.

+) 지방시장을 이해하기 위해서는 그냥 단편적으로 가격만 보거나 하는 것이 아닌

"흐름"을 해석할 줄 알아야 한다!! 현재 지방의 시장은 어떠한 흐름인가?!

깨달음을 얻었으니 ,

/지방투자의 기준 : 그래서 기준은 알고?

지방투자 기초반 3번째 재수강.

들을수록 이런 내용이 있었나?!!! 하는 부분이 왜 이렇게 많을까요?

지방투자에서 중요한 기준은 땅의 가치, 건물가치, 선호도라고 간단히 정리할 수 있겠습니다.

이 부분에서 느낀 것은 "기준이 정말 중요하다."라는 것이었습니다.

기준없이 무언가를 평가할 수 있을까요.

제대로 선 기준만이 제대로된 평가를 할 수 있다라는 것을 느꼈고

제가 이때까지 지방 앞마당을 늘리면서 적용했던 지방투자의 기준들이 안녕한지 되돌아보게 되었습니다.

저는 숲을 보려하지 않고 계속 나무만 바라보고 있었던 것 같습니다.

이젠 잘 바라볼 수 있게 되었어!!!!!

눈 크게 뜨고 찾아보자!!!

/A,B지역 입지분석

이 부분에서는 임장보고서로 가져올 BM거리들을 꼽아보고자 합니다.

직장파트 BM

산업별 사업체수를 지역 내 각 구별로 순위를 매겨보기

산업단지 입주업체의 종류, 개수, 종사자수 정리하기

환경파트 BM

상권의 종류는 한페이지에 모든 구가 들어오게 정리하기!

공급파트 BM

지역내 입주하는 아파트의 위치와 물량 한페이지에 지도 위에 올리기

공급지도 작성하기(다른건 안해도 이건 무조건 하기)

20년동안 평균 공급량 계산해보기

알고는 있었지만 행하지 않던 것도 많고, 새로운 BM거리가 많습니다.

알고서도 행하지 않는다면 그것은 모르는 것과도 같다고 했는데,

의식적으로 행하자.

임보 들어가기 파트 벤치마킹할점에 BM거리 적어놓자!!!

/A,B지역 가격과 투자

공급에 따라 정말 다양한 가격 변동이 나타난다는 것을 느꼈습니다.

그것은 도시의 규모 측면에서도,

공급되는 위치에 의해서도,

수요를 증가시킬 수밖에 없는 요인에 의해서도 일어나는 일!!

공급은 아무리 강조해도 지나치지 않다!!!!

무언가 변화를 읽고 싶다면 전세가트래킹은 필수!!!!

BM 전세가 트레킹 아무리 강조해도 지나치지 않다. 꼭하자!!!!

저는 항상 단지 순위를 매길 때 하나하나 1순위권, 2순위권, 3순위권으로 단지를 나열하려고 했었는데

자모님께서 덩어리 덩어리 묶어보라고 말씀 해주셨습니다!

오!!! 유레카!!! 했던 부분이었던 것 같습니다.

BM 단지 순위 매길 때 연식과 가격을 넣어 상중하 단지로 나눠보기

단지비교가 어려울땐?!!!

동일한 기준점을 잡고 다른 것들을 비교해보기!!

저번달 임보에서는 제대로 적용하지 못했던 점인데요

BM 같은 지역 내에서 같은 연식끼리 묶어 비교해보기.

(그럼 생활권 순위든, 주변 환경이든 차이점이 보일것!!)

/지방투자를 위한 태도와 행동

강의를 듣고 임장을 하고 임보를 작성하면서 느꼈던 것 중에 하나.

마인드가 정말 중요하다.

끝까지 해내겠다는 마인드.

꾸준히 해나가겠다는 마인드.

나는 할 수 있다는 마인드.

동료와 함께 성장하겠다는 마인드.

모든 것은 나의 마음으로부터 시작된다는 것입니다.

처음 임보작성할 때 너무 어렵고, 자료 찾는 것도 한숨나오고

도대체 이것들은 다 뭐야??????/?????? 싶었습니다.

이거 진짜 내가 할 수 있는건가?

너무 복잡한데?'

할 수 있을까...?

자모님께서 이번에도 말씀해주셨습니다.

완성을 경험하라.

월부강의에서 항상 해주시는 말씀이지만,

정말 중요한 것이 아닐까 생각합니다.

저는 항상 뭐든 잘해내고 싶은 사람이었고,

잘할 수 없을 것 같을 때는 시작하지 않았습니다.

시작하지 않으니, 어떤 것도 제대로 배울 수 없었습니다.

시작한다고 해도 쉽게 흥미가 떨어졌습니다.

제대로된 결과물이 나오지 못하는 것은 당연한 일이었습니다.

지금 와서 보니 제가 정말 많이 바뀌었구나라는 생각이 듭니다.

매월 하나의 앞마당을 만들어나가며,

한개의 임장보고서를 "완성"해나갔습니다.

정말 이게 맞나...?라는 생각이 가득했습니다.

그런데 뒤돌아보니

정말 책에서 나오는 수많은 말들처럼

한 발자국씩 나아가고 있었습니다.

지금은 완성을 경험하라는 말이 얼마나 많은 것을 담고 있는지,

그게 정말 가장 중요한 것이라는 걸 잘 알고 있습니다.

정말 월부 외적으로 힘든 10월이었습니다.

내가 이렇게 힘든데 지금 이걸 할때인가라는 생각도 들었습니다.

동료들이 없었다면 못해냈을 것 같습니다.

정말 울고 싶었을 때가 한두번이 아니었고,

내가 인생을 잘 살고 있는건가 싶은 한달이었습니다.

지금도 많은 것을 몸소 깨달아가고 있다는 것이 느껴집니다.

항상 멘토님들께서 강조하시는

동료와 함께 하라

사실 저는 이 말이 크게 엄청나게 와닿지는 않았었습니다.

으쌰으쌰 되지!

자극이 되지!

임장 끝까지 할 수 있지!

이런 파이팅 넘치는 것 뿐만이 아닌,

내가 정말 힘들 때 내가 무너지지 않게 도와주는 것 또한 동료구나

라는 것을 이번에 뼈저리게 느꼈습니다.

티를 안내려고 노력해도 조금씩은 티가 나나봅니다.

힘들어하는 모습에 전화도 주시고,

따로 카톡도 주시고,

조모임때 응원의 말씀들도 주셨습니다.

정말 연관성 하나 없는 우리가 만나

동일한 목표 아래 열심히 달려가는 중에

옆을 돌아보고 마음을 써준다는 것이 너무 감사했습니다.

(멱살조 너무 감사합니다!!!!)

저도 이런 동료가 되고 싶습니다.

자모님 말씀처럼 열심히 나누는 동료이자, 동료분들이 힘들어 할 때

그것을 알아채고 따뜻한 한마디 할 수 있는!

꾸준히 함께 나아가는 그런 동료가 되자!!

/

새로 시작하게 된 지방투자 기초반 15기!

54조 조원분들 아직 실제로 뵙진 못했지만

첫 OT 대화도 너무 잘 통하고 다들 열심히 하시는게 눈에 보여

저도 무얼 드릴 수 있을까 고민하게 됩니다.

임장 팀장을 맡은 만큼 세세하게 지역 분석을 해서 많은 것들을 나누고 싶습니다!

한달동안(한달을 넘어 월부 속에서 계속) 잘부탁드립니다 ♥