부천위브트레지움2단지 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 7조 감자양]

제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

부천위브트레지움2단지

✅위치(지도)

 이미지 업로드 에러발생으로 대표사진으로 업로드함!          

✅입지평가

1. 직장

• 경기도 부천시 종사자수 318,670

2. 교통

   강남 1시간 9분 / 여의도역 54분 / 서울시청역 1시간 1분

3.학군

 중흥중학교86.6%     부흥중학교 67.2%

 학원수 상동역 232

4. 환경

이마트 중동점 1km / 순천향대학교 부천병원 2km이내

5. 공급

  힐스테이트소사역 2025.6.  629세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 매매가 60,000 / 전세45,000

5년내 고점 매매가70,500 / 전세50,100

5년내 저점 매매가59,500 /전세40,000

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  아파트 1개 만으로 판단할 수 없음

2) 환금성 :  300세대 이상 아파트(1013) 저층/탑층 아님 / 환금성 O

3) 수익률 :  투자금1.5억 100% 수익률(연평균10%)위해선 10년 동안 1.5억 만큼 상승해야 함

                    6억+1.5억=7.5억

                   현재가격이 고점보다 1.05억 저렴  

                   타 물건과 비교해 볼 필요성  있음

4) 원금보존 :  입지독점성 있음

                       전세가율75%  O

5) 리스크 대비: 2년 후 전세만기 공급물량 5,000세대 있음 

                         역전세 대응 가능하다면 O

나의 투자 결론 :  

좀 더 가치를 신중하게 판단하고 비교 물건을 찾아서 비교 평가 후 투자 결정을 고려한다! 결정시 선배님들께 조언을 구하는 현명함과 용기를 내보기!

✅ 작성하면서 느낀점 : 

보물찾기란 이런 것이 아닐까요?^^

종자돈에 맞추지 않고 지역의 랜드마크 아파트를 찾아 과제를 진행할 때는 뜬구름 잡는 것 같았다. 

마지막 투자결론 부분을 정리하면서 어..?  이거 가능할 수도 있겠는데…? 이렇게도 될 수 있겠구나 싶어짐에 설렘이 몽글몽글… 보물찾기 잘 할 수 있을 것 같아요!!!^^