관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 환이투어 입니다.
서울투자기초반 3강은 제주바다님의 더 버는 투자가 되는 서울 4급지 투자전략에 대해 배울 수 있었습니다.
특히 비교해주진 A와 B지역중 B지역은 앞마당 이기도 해서
지난 여름 언덕 골목골목을 직접 걸으며 임장했던 기억이 새록새록 떠올랐는데요.
내가 봤던 지역의 입지가지, 단지의 선호도 등을 꼼꼼하게 본게 맞는지
제바님의 시선에서 크로스 체크할 수 있어서 좋았습니다 :)
강의 듣는걸로 끝낼게 아니라 투자할 수 있어야 한다고 말씀해 주시는 제바님 덕분에
더더욱 정신차리고 앞마당 입지요소와 단지분석을 세심하게 해야겠다고 생각했어요.
서투기 3주차에 접어든 우리가 해야 할 결심은
매수-보수-매도 까지의 과정을 통해 수익을 내야하고,
그러기 위해서는 스스로 투자에 확신을 가질 수 있어야 합니다.
내 발로 직접 밟아본 단지여야 투자할 수 있고
우리는 지금 성공하는 방향으로 가고 있다는 믿음이 뒷받침 되어야 하겠습니다.
그리고 지금은 생각보다 행동이 중요한 시기입니다!
제바님 말씀대로 그냥 하자! 크리스마스도! 연말연시도 나를 막을 수 없다!! 🤣
■ 업무지구의 힘
A지역은 앞마당이 아니기에 자세히는 모르지만
서울의 다른 지역 임장보고서 작성할 때
A지역의 업무지구는 다소 무시하지 않았었나? 라는 생각이 들었습니다.
아무래도 강남권, 도심권, 여의도 등의 업무지구가 워낙 대규모에 탄탄하기 때문에
서울은 이정도에 DMC, 구디가디, 마곡 이 다음 차례 정도로만 생각했었죠.
하지만 새로생긴 업무지구가 가지는 파워는 그 지역에 엄청난 가치가 있습니다.
업무지구와 배드타운은 큰 차이가 있는데
바로 직!주!근!접!
업무지구가 속한 지역에 거주한다는 것은
그야말로 소중한 나의 아침시간을 절약해주는 실수요자의 큰 선호요소가 될 수있죠.
뿐만 아니라 같은 전고점을 가지고 있더라도
시간이 지날수록 입지가치와 가격이 변화할 수 있다는 사실도
투자 의사결정을 할 때 호재로 볼 수 있습니다.
변화하는 입지를 투자에 반영하자!
■ 입지평가
이번 입지평가 강의는 그동안 나는 임보를 어떻게 써왔나?
반성하는 시간 이었습니다.
제바님은 어떤 프로세스로 입지분석을 하는지 배울 수 있는 좋은 시간이었죠!
저는 정보를 붙여놓고 보이는 정보로 평가하고 넘어가기 바빴지
그 정보가 어떤 의미를 가지고 있고, 내 투자에 어떻게 반영해야 하는지
깊이 고민해보지 않았던 것 같아요.
그렇게 해서는 절대 투자할 수 없다는 제바님의 말씀에 정신이 번쩍 들었습니다.
결국, 내가 내 눈으로 직접 봐야 투자할 수 있다는
기본원칙은 역시나 진리 입니다.
특히 교통 부분은 양이 아닌 질 이 중요한데,
어떤 노선이 지나가는지, 그 노선이 주요 업무지구를 한번에, 혹은 환승해서 몇분 만에 갈 수 있는지.
또 학군은 단순히 학생수와 학업성취도만 볼게 아니라
특목고 등을 보내지는 지도 유의미한 정보로 분석 할 수 있겠더라구요.
자사고 진학율이 높다는건? → 경제력이 뒷받침 된다는 거니까요.
(학비가 일반고의 19배에 달한다니… ㄷㄷ)
특히 내가 손품으로 할 수 있는 것들을 해야
발품으로 현장에 갔을 때 보이는 시야가 다르고,
알게된 정보를 기반으로 더 깊이 있게 임장 할 수 있다고 하셨습니다.
공급! 공급은 권유디님의 강의에서도 우와! 하면서 깨우친 부분이 많은데
이번 강의에서는 공급이 많은 지역에 접한 지역을 분석해주시다 보니
또한번 우와! 했습니다 ㅎㅎ
공급이 많은 지역에 인접한 지역은
다~ 봐야합니다. 그 지역에 영향을 줄 수 있는 근접지역은 다 봐야하죠.
하지만 걱정만 하는건 잘못된 거죠.
공급이 때려박는다? → 환경이 바뀐다 → 사람이 바뀐다 → 입지가 바뀐다.
내 투자에 적용할 수 있는 것은 반영하고
좋은 점을 잘 알고 주의하자!
■ 가치판단
가치판단을 너~~무 잘 하고싶습니다.
기초 강의에서는 잘 몰랐지만
실전반 에서 동료의 임보발표를 들을 때면
와.. 저런 의식의 흐름으로 단지를 평가하는구나.. 대단해..
라고 감탄하고 스스로 작아지던 경험이 있는데요.
우리가 가치판단이 어려운 건 단지분석 때부터 인 것 같습니다.
단지분석을 통해 가치와 가격을 알고
투자 생각을 정리해야 하는데
포맷에 맞춰 복사, 붙여넣기, 복사, 붙여넣기 하며
과제 페이지수 맞추는데 급급하다 보니
본질은 가치를 소홀히 했던 것 같아요.
앞으로는 본질에 집중하며
보이기에 예쁜 단지분석이 아닌, 쉽게 즐겁게 하며
타인의 시선으로 감정이입 해
치밀하게 저울질 해봐야 겠습니다.
우리는 반드시 태로를 우선하여 갖춰야 한다는
제바님의 당부가 가장 와닿았는 데요.
조급함으로 스스로를 불행하게 하기보다,.
꾸준함으로 희망찬 내일을 만들어 가도록 해보겠습니다.
언제까지 인지는 모르지만, 내가 알 수 있는 것은
지금 계속 해야만 언젠가 끝이 난다는 것!
그리고, 지금 안하면 끝은 더 미뤄진다는 것!
오랜시간 좋은 강의로 많은 인사이트를 나눠주신 제바님 감사합니다.
"
여러분은 스스로 생각하시는 것보다
더 단단하고 멋진 사람입니다.
할 수 있습니다.
스스로를 믿고 신뢰해 주세요.
'지금 상황에서 투자하기 위해서
내가 해야 할 일은 뭐지?'
이것 하나만 생각하세요.
-제주바다-
"
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