청주 테크노폴리스 힐데스하임 더원 무순위 청약!!! (입지, 분양가, 동호수, 대출)

청주 테크노폴리스 힐데스하임 더원 무순위 청약!!! (입지, 분양가, 동호수, 대출)

안녕하세요. 으으음입니다 :) 

저는 지금 청주에 거주하면서 청주에 있는 회사에 재직 중입니다.

떴다 하면 회사 동기들 사이에서 매우 핫한 청약 지역이 있는데, 그 곳은 바로 ‘테크노폴리스’ 라고 불리는 청주시 송절동에 위치하고 있는 택지지구입니다. 전주의 에코시티, 천안의 성성지구, 부산의 에코델타시티 같이 외곽 지역에 생기는 신축이지만 그럼에도 불구하고 깨끗한 택지에 신축이 대거 들어선다는 점에서 많은 선호를 받는 지역입니다. 

오늘은 그런 청주 테크노폴리스에 무순위 청약이 떴다고 해서 자세히 입지, 분양가, 청약 자격, 대출에 대해 알아보고 가격은 어떤지, 지난 경쟁률은 어땠는지 알아보도록 하겠습니다. 

목차

1. 기본 정보
2. 입주자 모집 공고
3. 입지
4. 단지 배치도, 평면도
5. 분양 일정
6. 청약 조건
7. 분양가 (시세)
8. 개인 의견

기본 정보

• 단지명: 청주테크노폴리스힐데스하임더원
• 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 문암동 산28-3
• 세대수 : 543세대
• 전용면적 : 84, 113
• 단지규모 : 지하 3층 ~ 최고 41층, 4개동
• 시행사/건설사 : (주)원건설
• 입주시기 : 2028년 01월 예정

입주자 모집 공고

아래 첨부 파일을 참고해주세요.

입지

• 직장

테크노폴리스 힐데스하임 더원은 청주의 대표적인 기업인 SK하이닉스와 매우 가깝습니다. 자차를 이용해서 5~10분 이면 도달 가능한 거리에 위치하고 있고 셔틀버스를 운행하는 편리한 곳이라고 할 수 있습니다. 

SK하이닉스 외에도 한양이앤지, LG화학 등등 다양한 일자리가 산업단지에 포진되어 있으며, 청주 시내 방향이 아닌 오창, 오송 쪽으로도 다양한 일자리가 위치하고 있기 때문에 수요를 충분히 끌어들일 수 있는 힘을 가진 곳이라고 볼 수 있습니다. 

• 교통

청주에는 지하철이 없습니다. 그렇기 때문에 대부분의 사람들이 차를 이용하여 이동하곤 하는데요. 청주에서 다양한 지역으로 빠져나갈 수 있는 서청주IC가 차로 10분 정도면 나갈 수 있는 거리에 위치하고 있습니다. 

테크노폴리스 생활권의 가장 큰 호재는 바로 ‘북청주역’ 입니다. 서울쪽에서 부터 천안을 지나 청주를 거치는 노선입니다. 오송과 청주공항을 지나는 노선이 개발될 예정이기 때문에 해당 노선을 통해 다양한 지역을 오갈 수 있게 될 수 있겠습니다 !! 

청주테크노폴리스힐데스하임더원 아파트는 북청주역 초초초역세권으로 도보 3분도 안 걸리는 거리에 위치하고 있다는 장점, 호재가 있는 지역입니다 :) 

• 학군

테크노폴리스 생활권이 가장 취약한 점은 바로 초등학교가 많지 않다는 점입니다. 현재 송절동에 있는 초등학교는 내곡초등학교입니다. 하지만, 내곡초등학교 배정은 불가능한 상황이고, 임시로 약 3km 떨어진 곳에 위치하고 있는 새터초등학교를 배정받아야 한다는 점이 매우 아쉬운 부분입니다. 

신혼부부라 아직 아이 계획이 없거나, 아이가 있어도 8년이 있어야 초등학교를 가기 때문에 괜찮으신 분들은 신축에 살면서 다양한 인프라를 누리며 살기 좋은 지역이겠지만 아이를 키우시는 분이라면 한 번 쯤은 생각해 볼만한 문제인 것 같네요.. !! 

단지 배치도, 평면도

분양 일정

• 최초 입주자모집공고일 : 2024.11.08 (금)
• 무순위(사후) 입주자모집공고일 : 2024.12.24 (화)
• 무순위(사후) 접수일 : 2024.12.26 (목) 10:00~16:00
• 당첨자 발표일 : 2024.12.26 (목) 18:00
• 계약체결 : 2024.27 (금) 10:00~16:00

청약 조건

• 비규제지역
• 분양가상한제 적용 단지
• 전매제한 : 1년
• 재당첨제한 : 없음
• 실거주의무 : 없음
• 중도금대출 : 60%

• 현재 국내에 거주하는 성년자
• 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제자매 부양)
• 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능, 청약신청금 없음

분양가 (시세)

✅ 301동 802호 : 4억 3,760만원 (계약금 10%, 4,376만원)

✅ 303동 402호 : 4억 1,900만원 (계약금 10%, 4,190만원)

✅ 303동 702호 : 4억 3,760만원 (계약금 10%, 4,376만원) 

1차에 10%, 2차에 10% 계약금을 지불하는 방식이고 2차 계약금 납입일은 2025년 2월 17일 입니다.

당장 계약 진행 시 4,370만원이 있어야 한다는 사실을 꼭 인지하시고 청약 하시는게 좋겠습니다 :) 

개인 의견

청주시 테크노폴리스에 위치하고 있는 다양한 아파트 단지가 있습니다. 현재는 우측에 기축 단지들이 모여 있으며 2018~2020년식 단지로 신축이긴 하지만 이제는 6년차 정도 되어가는 중입니다. 

반면에 좌측에 들어오는 새로운 택지 지구의 경우에는 2025~2028년식 단지로 해당 단지들이 다 들어왔을 때에는 이제 우측 단지들은 10년차 단지들이 될 것으로 보여지네요. 

현재 있는 아파트 단지들이 84타입 기준으로 4.5~4.8억 정도 가격대를 형성하고 있는 와중에 신축 단지들의 가격이 4.3억 정도 수준이라면 저렴한 편에 속한다고 생각합니다. 로또청약! 이라고 할 정도의 안전 마진은 아니지만 충분히 입주할 시기 쯤이 되면 다른 단지들 대비해서 저렴한 가격대이지 않을까 하는 생각이 드는 분양가입니다. 

이미 청약 성적에서도 보여주었던 것처럼 청주 사람들에게 많은 기대와 관심을 받고 있는 지역이기 때문에 내집마련을 생각하고 계시는 분이라면 청약을 넣어보지 않을 이유가 없다고 생각이 듭니다! (게다가 재당첨제한도 없는 무순위잖아요!) 

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글 읽어주셔서 감사합니다. 

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