안녕하세요!
또롱로입니다
이번주는 식빵파파님의 강의였는데요.
비교평가와 투자결정과정의 진수를 들을 수 있었습니다.
투자를 해야겠다는 생각을 가지고 들으니
좀 더 몰입해서 들을 수 있었고 질문도 많이 생겼는데요.
이번시간으로 배우고 느꼈던 점 공유드려보겠습니다.
비교평가 왜 어려운가?
튜터님께서 보통 어려워하는 많은 비교평가 사례들을
다른가치끼리, 다른평형, 신축vs구축 등으로
가져와서 케이스별로 나누고 여러 문제를 풀어보는 시간을 가졌는데요
막막하던 비교평가에 새로운 길이 뚫리는 느낌이었습니다.
강의마다 비교평가를 배우고
그때마다 끄덕이는데 왜 난 매번 비교평가가 제대로 안되는지
나에게만 어려운 문제가 떨어지는건지 궁금했는데요
튜터님 말씀대로 비싼건 비싼것끼리, 싼건 싼것끼리,
같은 급지끼리 비교하는 것을 지키지 않아서였던것 같습니다.
변수들이 많을수록 어떤이유로 가격차이가 나게 되었는지
분석하기 어렵게 되는데 몇몇 가치를 고정시켜서 비교하는 것과
일맥상통하는 이야기로 명심해야할 것 같습니다.
또 어려웠던 문제가 교통은 A가 좋은데 환경은 B가 좋은 경우였는데요.
튜터님이 말씀하신대로, 부동산은 수학문제가 아니기 때문에
결국 ‘나라면 어디살까’의 관점에서 계속 생각해보는게
중요할 것 같습니다.
번외로, 강의 중간에 아내가 투자하고 싶다고 말하던 단지들과
같은 가격의 제 앞마당의 단지를 놓고 비교평가를 해봤는데요
교통은 A가 좋은데 환경, 학군은 B가 좋은 결과가 나왔고
B지역은 잘 모르는 관계로 나 같으면 교통이 좋은 A라고 골랐는데요
역시 아이 키우는 엄마들의 눈이 좀 더 정확한지 지금까지는 B가 미세하게 좋다고
검증되었네요. 이렇게 계속해보면서 사람들이 생각하는 객관적인 시각을
알아가고 훈련되는 거겠지요 …ㅠ
투자의사결정 과정
이 과정에 대해서 사실 임보로 제대로 정리해본적이 없는 것 같습니다.
이번 강의에서 최종 투자의사 결정과정에 대해 배우면서
앞에서 배운 비교평가와 나의 투자금이 합쳐져서
체계적으로 따져나가는 연습을 해볼 수 있었습니다.
결국 여기서도 중요한건 비교평가였는데요.
왜 매번 강의에서 비교평가가 중요하다고 하시는지
다시한번 느낄 수 있는 시간이었습니다.
배운 과정을 충실히 투자에 적용해서 투자에 적용해보고
시간이 지나면서 정말 맞는 결정이었다는 시장의 피드백을
느껴보고싶다는 생각이 들었습니다.
결국 위 과정을 앞마당의 투자대상단지들과 비교하려면
말씀해주신 시세트래킹과 군별 시세트래킹이
잘 이루어져야겠지요 (실전반 내에 시도해보겠습니다.)
이번 강의도 정말 투자와 직결되는 좋은 내용들로 이루어져있어서
나의 경우에 투자에 어떻게 적용될지 궁금하고
실제 BM할 내용들도 정리해보며 몰입감 있게 들을 수 있는
강의였습니다.
알려주신 내용의 일부라도 이번에 적용할 수 있도록
노력하겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
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