지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 115조 욜로워너비]

지금 지방 시장이 굉장히 싸다. 싸졌다. 기회가 오고 있다. 

자모님은 현재 공부하고 앞마당을 부지런히 만들면 기회를  잡을 수 있다고 하셨다. 자모님도 요행을 바라지 않고 묵묵히 노력으로 쌓아올린 3년으로 현재의 자모님이 되었다고 한다. 

강의를 듣고 나는 어떻게 해야 겠다는 마음을 먹는게 중요하다는 것을 말씀하셨다!!내 마음 먹기에 따라 달라진다.

자모님도 3년을 묵묵히 하면서 여기까지 올 수 있었는데 나는 아직 1년도 채 안하고 결과만 바라고 있었나 하는 생각이 들었다. 나도 버티면 투자 할 수 있다는 집념을 가지고 1년 더 해보자!!! 결심 하였다. 

그리고 지방 시장에 대한 이해도를 높이는 데 자세한 설명을 해주셨다. 

지방 지역별로 공급물량이 다르다. 다 다른 상황에 있구나,,,를 알고 가야 한다. 뭉뚱그려 일반화 하지 말고 개별 지역으로 확인해 보아야 겠다. 

수요대비 공급 상황이 어떤지에 따라 시장이 활황이기도 시장이 불황이기도 하다. 공급물량에 따라 각 지역별로 사이클이 다르게 움직인다라는 것을 아는 것이 중요하고 지방 시장은 서울 시장보다 사이클이 짧으므로 투자 대비 수익이 빨리 돌아 올 수 있다. 단순히 수도권과 지방으로 나누어 생각하였는데 지방에 따라 다르다는 것을 또 배울 수 있었다. 지방의 "개별성"과 "사이클"이 다르다는 것을 명심하고 지방투자를 바라봐야 겠다.

자모님의 말씀 중 너무 공감 되었던 게

지금 내가 할 수 없다는 생각이 들고 당장 안되는 상황인데 목표 달성을 위해 무엇을 해야 되나?하는 생각이 들때 

가진 돈으로 할 수 있는 투자처인 지방에서 지금 돈 벌기 위한 노력을 하지 않으면 어떤 결과도 없다는 것을 명심하라는 것!!! 수익은 실력에 따라 달라진다는 것이다. 나는 내가 한 만큼 내 실력에 따른 수익을 내는 잃지 않는 투자를 하면 된다. 여기서 더 많은 수익을 내려면 실력을 쌓아야 한다!!!

이미 하락장이 1~2년 진행된 지방은 공급 물량에 따라 전세가 정리 가능성이 크다고 한다. 입주 단지 최초 전세가가 어디 까지 올라가는지 지켜 보고 전세가 정리되면 매매가도 올라가는 것을 볼 수 있는데 나는 미리 선호도를 파악하여 기회 포착 할 수 있는 실력을 키워 나가야 겠다!!!

이번에 대구 중구를 임장하면서 하락장에서의 입주 물량이 전세가와 매도가에 어떻게 영향을 미치고 변화하는지 선호단지를 찾고 트레킹 해 나가야 겠다!!! 화이팅^^