관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
제주바다님의 강의로부터 적용해야 할 점은 일단 나의 생각이다!
이번 강의를 듣고 새롭게 알게 된 점!
- 베드타운은 교통! (그래서 교통밖에 볼게 없었던 거였구나…)
- 학군에서는 아이 수가 적어져서 폐교하는 곳이 생겨나기도 하고 학교의 양극화 생김. 때문에, 학생수도 봐야 함 (폐교에 대한 소식이 있는데, 우리 아이들은 과연 어떻게 될까 궁금했었다…)
- 대형평수가 같이 있고 임대아파트가 주변에 없는 곳이 더 선호됨. (에휴,,,임대아파트가 덜 선호된다는 건 이해는 하지만 그냥 마음 한켠이 무겁다…)
- 단지 내에서도 한강뷰, 지하철 가까운 동 등이 가격에 반영됨. (대충 알고 있었는데, 간과한 사실이다..왜 기억이 나지 않을까..)
단지분석 방법에 대해 적용할 점!
단지분석은 가치를 먼저 알고 가격을 보고 투자생각을 적으면 된다! (양식이 이렇게 되어 있는데, 나는 의미도 모르고 그냥 한 것 같다..이번에 의미를 알게 된 것 같아 좋았다! 감사합니다~)
<가치>
- 교통, 학군, 환경 입지 SABC와 +-를 이용한 정량, 정성적평가,
- 선호도는 상중하를 이용하여, 단지내 거주자 연령, 단지관리상태, 브랜드, 방구조, 언덕, 뷰 등을 적기.
- 그리고 호재가 있다면 추가하기.
<가격>
- 평형별: 과거-그래프 이용, 현재-최근1년 매전 실거래 정보
<투자생각>
- 가치와 가격을 보고 목표가격과 투자전략 작성
Tip!
- 4급지 하위생활권 하위선호단지는 경기도 4급지와 비교평가해보고 투자결정하기 (그렇구나, 그냥 서울의 4급지가 더 좋을 줄 알았는데..)
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