[열반기초반] 4주차 강의 수강 후기_문키

변화하는 부동산 시장에서 투자처 찾는 법!

■ 강의 : 4강 by 자음과모음님

-. 부동산 투자할 때 꼭 알아야 하는 부동산 사이클 / 타이밍

-. 하루만에 완성하는 실전 임장 투자 프로세스

-. 투자자로 성장하는 방법 (부동산 투자 공부하는 법)

■ 수강 일자 : '24.12.24(화) ~26(목)

자음과 모음님의 강의는 주우이님과 비슷하게 초창자 월부 멤버이시며, 강의에서 가장 인상 깊었던 내용은 실제 부동산과 컨택부터 계약하는 과정까지 세세하게 포인트 레슨을 해주신 점이다. 컨택할 때 주의할 점이나 매물 볼때 주의 깊게 살펴볼 요소 등을 말씀 주셔서 실전 감각을 간접적으로나마 얻어갈 수 있었다.

* 부동산 매물을 볼 때 호갱노노의 실거래가와 네이버 부동산 매물 (부동산 문의 내용)의 가격 차이는 2-3천 정도는 날 수 있다. (1달 정도의 시간차가 있기 때문.)

* 서울 및 수도권은 59(소형평수)~84(국민평수)m2 까지 투자할 가치가 있지만, 지방은 84m2 위주로 수요가 많기에 이를 참고하여야 수익성을 기대할 수 있다.

1. 꼭 알아야 하는 부동산 사이클 / 타이밍

    -. 투자할 때 꼭 고려해야 하는 것.

        가치의 유무 (나쁜가 / 보통인가 / 성장하는가 )

                 X

        타이밍(가격) (좋은 타이밍 / 나쁜 타이밍)

cf.) ① 가치의 유무 : 나쁜가 - 하락하는가 / 보통(강남 1시간 초과하지만 수요가 있는 지역) / 성장(강남 1시간 이내)

       ② 타이밍 : 좋은 타이밍 - 오르기 직전(X), 가격이 쌀 때(O) / 나쁜 타이밍 - 가격이 비쌀 때.

→ 가치 성장 or 보통인 매물에 대해 좋은 타이밍일때가 Best

    -. 부동산의 사계절

→ 매물 분석시, 겨울~봄 시기의 해당하는 매물을 보고 동 평형/연식/매매가 하 전고점 더 높은 매물(기대↑) 확인

→ 입지에 대한 판단 가능.

  2. 하루만에 완성하는 실전 임장 투자 프로세스

    : 임장 → 매수 → (인테리어 등) → 전세 → 운영(보유 및 관리) → 매도 

    * 임장 가기 전 checklist

      -. 임장지가 서울/경기에서 어떤 위치에 있는가?

      -. 월부 內 입지 분석, 수익률 보고서에 대한 칼럼/글 참고

      -. 가치 파악 진행 : 입지 분석

      -. 인구 이동 route, 공급(+주변) 물량 확인

      -. 현 시세 및 인근 시세 확인 (59는 x억, 84는 y억, 평단가는 xxxx만원 등)

4주간의 강의가 끝났다. 확실히 많은 것을 배우고 한달 전의 나와 달라진 모습이 느껴진다.

이런 흐름을 실전준비반을 통해서 이어가며 투자 내실을 다져야겠다.

고생했다. 계속 화이팅!