[열기 82기 26조 부동산부동산] 4강 후기

안녕하세요 부동산부동산입니다.

열기 4주 강의가 벌써 끝이 났는데 강사님들의 열정 만큼이나 따라가지 못해서 아쉬운 한달입니다.

그래도 4주동안 초수강에 이해하지 못했거나 넘어갔던 포인트들을 같은 내용이라도 지난 1년간의 경험을 바탕으로 더 심도있게 고민해보는 시간이 되어서 뿌듯하면서도 실질적으로 도움이 많이 됐던거 같습니다.

이번 강의는 자모님께서 강의를 해주셨는데요.

저번 강의까지는 저평가 기본 요소에 대해 원론적인 부분들을 짚어주셨다면 이번 강의에서는 매수,운영,매도 까지의 실제 프로세스 및 팁에 대해 상세하게 알려주셨습니다.

우선 매수 시기를 가치와 타이밍에 따라 나눠서 한장으로 요약해주신 부분을 보고 제 투자 사고를 점검해볼 수 있었는데요.

몇달 전까지만 해도 지방을 다니면서 상대적으로 덜 한 수요층을 가진 지역의 단지들이 오를 수 있을까? 보수적으로 생각하며 괜히 겁이 나 리스크 대비가 안되는 상급 단지들만 보려고 했었는데요.

지투기를 포함한 여러 기초 강의들을 들으면서 생각을 고쳐나갔던게 기억이 납니다.

자모님께서 말씀하신 부분처럼 오히려 가치가 성장하는 단지를 비싸게 사는것보다 가치가 덜 하더라도 좋은 타이밍에 산다면 더 좋은 수익을 얻을 수 있다고 논리적으로 설명해주신 부분을 토대로 이성적으로 의사결정을 해야겠습니다.

부동산의 계절 사이클에 대해서도 말씀해주셨습니다.

초수강때는 그저 이분화해서 상승시기와 하락시기의 흐름만을 외우려고 했었다면 현재는 이를 실제 투자에 어떻게 적용해야 하는지?까지 사고를 확장해보았습니다.

강의에서 자모님께서는 초보자들은 수익이 조금만 나면 빨리 팔려고 하는 경향이 있다고 하셨었는데 실제로 저도 그렇게 생각을 했었고 이는 조급함에서 비롯됐었던거 같은데요.

이미 내가 가치를 알고 매수한 물건이라면 매도 시에도 역으로 저환수원리 기준에 맞는 매도 의사결정인가? 에 대해서 알맞은 판단을 해야겠다는 생각을 했습니다. 

마지막으로 실전 투자 프로세스에 대해서 알려주셨는데요.

사실 이 부분이 저에게는 가장 많은 도움이 됐고, 특히 매물임장부터 매도 기준까지의 프로세스를 가장 유의깊게 들었던거 같습니다.

요즘은 열정이 많이 식어서… 전처럼 부동산 전화,방문에 열의가 있진 않지만 강의에서 알려주신 내용이 이전까지 임장 경험에서 내가 부족했던 부분을 돌아보며 보완할 수 있었습니다.

강의에서 가장 깨우친 부분은 예의있게 대하되, 내가 원하는 것을 확실히 요구해야 한다고 하신 부분인데요.

특히 아직까지도 적대적인 사장님들과의 대화에서 끌려다니면서 쉽게 끊지 못하는 경향이 있었습니다.

아마 강의에서 말씀하신 CEO 마인드가 부족해서가 아닐까 싶은데 이제는 정말 실 매수자의 관점에서 내 의사를 당당히 요구할 수 있는 투자자가 되어야겠습니다.

길지만 강의 끝까지 에너지 넘치는 자모님의 강의를 들으면서 정말 체력이 좋으시다고 느끼면서도 수강생들에 대한 애정이 진심으로 느껴진 강의였습니다.

긴 시간 열정 넘치는 강의해주셔서 감사합니다!