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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
서울 투자에서 같은4급지에서 a,b단지중 고민이 될땐(업무지구와 배드타운 수요차이)
1.업무지구를 품고있는지?(혹은 많은 직장이 들어와 직장이 개선되는곳인지?)
2.업무지구로 직결되는 교통이 개선되는지?
3.환경-뉴타운이 생기는지?
전고점이 같은 단지에서 고민될땐 업무지구 가까운단지를 먼저 봐야함!(ex:서대문구 같은 곳은 업무지구 가까운 도심을 봐야해, 멀리떨어진30평대<업무지구 가까운20평대)
c지역-업무지구로써 환경과 교통까지 개선되고 있음
d지역-배드타운지역으로 교통접근성이 매우 중요, 환경(뉴타운)요소 눈여겨 볼것(주변 구들까지도 함께, 공급시 주의필요)
d지역→교통이 불편한 뉴타운을 어떻게 봐야할지?
: 입지가 개선되는 뉴타운 신축은 교통을 압도하는 수요가 생겨난다** (장기적관점에선 땅의가치가 더 중요할수 있음)
그렇다면 경기도4급지와 비교시는 어떠한지?
:서울4급지 하위생활권일 경우 경기도4급지 상위생활권과도 비교평가 필요
[단지vs단지 분석]
가치를 아는것이 중요함** 가치를 알기 위해선?
1.지역(직/교/학/환)+선호도
2.생활권((직)/교/학/환)+선호도
3.단지((직)/교/학/환)+선호도
→s,a,b,c그룹핑 하는것이 중요해!! 단지분석시 그지역의 그 생활권에서 그 단지가 어떤그룹으로 그룹핑되는지 체크필요, 하나하나 따져볼것, 모두하는것이 어렵다면 생활권별 좋은곳,안좋은곳 몇개씩만이라도!
단순히 교통만으로 투자를 판단해서는 안돼, 4가지 입지 선호도를 모두 고려하는것이 중요!!
호갱노노 그래프분석 어떻게?
→평혈별 최저점에서 최고점까지의 수익률, 어떤평형대가 먼저 올랐는지? 서울에 흐름이 왔을때 언제쯤 올랐던 곳인지?(추후 내가 서울에 투자기회 놓쳤을때 어디가 올라갈지 알수있는 기회될수 있음)
특징 나눠서 해보기!!(상위생활권-좋은곳,안좋은곳/중위생활권-좋은곳,안좋은곳/하위생활권-좋은곳,안좋은곳)
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