[실전29기 망설ㅇ1ㅈ1말고 투자 두잇나우하조 ⭐민들레라] 4강후기

안녕하세요, 

전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라입니다.

지난 지기반에서 듣고 반했던 식빵파파님의 강의!

실전반에 와서도 들을 수 있어 너무너무 좋았습니다.

특히 월부인들의 최대 고민 ‘비교평가’를 제대로 파헤쳐주셔서 

강의를 들으며 ‘와.. 이번 강의 너무 좋은데?’를 무한반복했네요♡

최임에 쫓겨 최임 제출 이후에 4강을 듣게 되었는데,

임보를 작성하며 고민했던 부분들이 많이 해소되어 

찐으로 행복한 하루였습니다^^

저를 찐 투자자로 성장시켜줄 이번 강의의 포인트 

3가지를 남겨보고 꼭 행동으로 옮기겠습니다~!

1. 비교평가와 부동산은 수학공식이 아니라 ‘사람이 선택하는 인문학’이다.

아래 월부인이라면 한번 쯤은 고민해봤을 포인트 4가지가 있습니다.

1) 상위 24평 vs 하위 34평

2) 교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축

3) 상급지 구축 vs 하급지 신축

4) 서울 vs 경기도

(심지어 강의를 듣고 있으면서도 정답을 찾으려 조원분들께 질문을 했었네욬ㅋㅋ)

어느 단지에나 적용시킬 수 있는 법칙을 찾아 헤매던 제가

머리로는 알고 있지만 진정으로 깨닫지 못했던 진짜 부동산의 공식은

‘비교평가’와 ‘부동산’은 수학공식이 아니라 “사람이 선택하는 인문학”이라는 것!

교통이냐, 신축이냐 이분법적인 사고로 접근하는 것이 아니라 

‘나라면 어디를 선택할까?’ 라는 관점으로 단지 가치를 비교평가하는 과정이 

진짜 투자자로 성장할 수 있는 길이었더라구요.

단지가 가진 특성마다 이 땐 구축이 가진 교통의 힘이 더 세지고, 

저 땐 신축의 힘이 더 세지기 때문입니다.

A단지의 강약점, B단지의 강약점을 파악하고 

강점이 약점을 보완할만한 힘이 어떤 단지가 더 클지를 고민하고 

그래서 나는 어떤 단지를 선택할지 생각해보는 것이 비교평가의 전부였습니다!!

그리고 파파님의 예시들을 보고 사고흐름을 들으면서 

A 지역 임장 당시 했던 생각들이 강의에 그대로 나와주니

그간의 노력이 모두 헛된 것은 아니었다는 생각에 안도하기도 했습니다.

파파님의 말씀대로 비교평가는 의식의 훈련임을 알고 많이 해보면서 

점점 수월해질 수 있도록 해야겠습니다~!

2. 가치 높은 단지에 투자하는 것도 좋지만, 무엇보다 중요한 건 ‘가치 대비 싼 가격’

[좋은 건 알지만 가격이 오른 단지 vs 덜 좋지만 가격이 저평가된 단지]

월부에서 투자공부 좀 했다면 누구나 답을 알지만 

투자에 적용할 땐 항상 잊게 되는데요..ㅠ

이번 강의를 통해 또 한번 마음에 새기고 가야할 것 같습니다.

좋은데 아직 싼 곳을 사야 싼 것이 제 가치를 찾아가면서

좋은데 비싼 곳보다 수익금을 훨씬 많이 벌어다 준다는 사실을요!

싸다는 것은 안전마진을 확보할 수 있다는 것.

안전마진을 확보했다는 것은 내가 사는 순간 돈을 번다는 것.

그리고 싸게 사게 되면 전세세팅도 앞으로의 운용도 훨씬 수월해집니다.

투자에서 가장 중요한 뽀인트는 

‘가치 대비 저평가 된 가격에 사서 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 것’

이라는 점을 절대 잊어선 안되겠습니다.

3. 피땀눈물로 만든 앞마당은 관리한다는 것은?

부동산에서 파악하긴 어렵지만 잘 변하지 않는 것은? 가치죠.

반면 확인하기는 쉽지만 변하는 것은? ‘가격’입니다.

계속해서 변하는 나의 앞마당 가격들을 관리하고

비교평가를 하기 위해서는 가격의 흐름 파악이 필수인데요!

우리는 ‘시세트래킹’을 통해 투자기회를 포착하고 잡을 수 있습니다.

시세트래킹을 하긴 하는데 단지가 너무 많다보니 

항상 투덜대면서 하다 포기하고 남편에게 맡겼던 과거의 나..

파파 튜터님의 말씀대로 앞마당이 늘어나니 

개수가 감당이 안되서 그랬던 것이었겠죠..?!ㅎㅎ

(라며 변명을 해봅니다..ㅠㅠ)

단지개수를 줄여 스스로 흐름을 파악하고 고민하는 시간을 가져야겠습니다.

단지 개수를 줄이는 과정에서 

또 한 번 지역과 단지가치에 대해 생각해볼 수 있으니 좋을 것 같슴다~

나는 기회를 잡을 줄 아는 투자자가 된다!! 아자!

끝으로 파파 튜터님께서 강의 마지막에 해주신 말씀이 기억에 남는데요,

혼자 성장할 수 있는 사람은 많지 않고

건강한 사람들과 환경 안에서 함께 하는 것이 너무나도 중요하다는 것을

이번 실전반을 들으며 체감하였습니다.

한 달 내내 힘이 되어준 튜터님과 조원분들께 너무너무 감사합니다.

앞으로도 함께 해요~ 모두의 꿈을 응원합니다!♡