수강후기

[서투기19기 47조 -머든될레나 ] 3강 후기

  • 24.12.28

1호기 투자를 위해 

-임보 업그레이드!  반영할 점.

 

  1. 교통을 파악할 때 업무지구에 연결되는 지하철 노선만 확인할 것이 아니다. 어떤 노선이 지나가는지 더 중요함.
  2. 업무지구 도달시간, 배차간격, 환승여부 확인해서 교통입지 평가하기
  3. 학군지는 외부 수요까지 끌어올수 있는 곳이 진짜 학군지, 그러나 내부 수요도 신경 쓴다.
  4. 같은 4급지 내에서 고민이 될때 업무지구 품은 곳, 직장이 개선되는 곳> 업무지구 직결되는 교통 개선>뉴타운 순서다.
  5. 업무지구와 배드타운 파악 잘하기, 업무지구의 24평이 더 의미있다.
  6. 직장과 교통이 모두 개선되는 곳을 투자에 반영한다.(실제로 앞마당 역세권 단지와 가양6단지 비교했는데 전고가 장난아니었다. 22평이 10억이라니! 강서구 가보고 싶네!)
  7. 전고점 같은 단지 사이에서 고민될때는 업무지구 가까운 단지를 선택한다.(직장 접근이 이렇게 중요하다니!!!!!)
  8. 구별 초등학교 학급당 학생수와 전체 학생수를 정리하는 것도 좋겠다!!!!
  9. 9호선 급행 타보기!
  10. 강서 우선순위: 택지 단지-우장산>발산>9호선 역세권 급행/일반>5호선 역세권
  11. 어떤 가격의 구간에 있는 아파트들이 나에게 기회를 주는지 파악하고, 절대적으로 가격이 싼 구간에 있는 단지를 파악할 것!
  12. 매물임장시 평지동, 언덕동 체크하기(언덕 생활권 꼼꼼 확인)
  13. 성북 우선순위: 뉴타운>브랜드 역세권 구축>언덕 신축>언덕 구축
  14. 너무 후순위 서울 투자보다 경기도 4급지가 더 나을수 있다
  15. 금액대별/평형별로 그룹핑할 것!!!!! 중요!!!!!
  16. 가치와 가격을 비교하는 모든 곳에 입지 표시를 하고 선호도를 파악하기
  17. 4가지 입지가치와 선호도 함께 고려하기!!!!
  18. 단지분석에는 가치(입지, 선호도, 호재), 가격(과거, 현재), 투자 생각을 정리한다.
  19. 투자생각을 특히 자세히 쓸것! 이것 중요!!!!

    -1.전저점, 전고점의 가격과 시기

    -2.투자수익률

    -3.투자가능시기 전세가 리스크 확인

    -4.현재매매,전세, 투자금,전세가율

    -5.가장최근실거래

    -6.급상승 전가격

    -7. 목표가격과 투자전략 작성.

  20. 현 임장지 매물 목표 최소 30개 하기!!!!
  21. 임차용 수리비용기준으로 산정해서 기본집+수리보다 수리된 집을 사는 게 더 싸다면 매수 고려하기!!!!

    (전고대비 -15%이면!!!!)

 

적용할 것이 넘나 많다!

알찬 강의 감사합니다.

19, 20번 주력하겠습니다!!!!


댓글


꼬빌
24. 12. 28. 22:32

깔끔한 정리 너무 좋아요!!

머든될 레나
24. 12. 28. 22:33

감사해요~ 해보려니 어렵지만, 투자하려면 가능하게!!!!

산틴
24. 12. 28. 23:27

레나님 강의 완강 후 강의 후기까지!! 고생많으셨습니다!!