1호기 투자를 위해
-임보 업그레이드! 반영할 점.
- 교통을 파악할 때 업무지구에 연결되는 지하철 노선만 확인할 것이 아니다. 어떤 노선이 지나가는지 더 중요함.
- 업무지구 도달시간, 배차간격, 환승여부 확인해서 교통입지 평가하기
- 학군지는 외부 수요까지 끌어올수 있는 곳이 진짜 학군지, 그러나 내부 수요도 신경 쓴다.
- 같은 4급지 내에서 고민이 될때 업무지구 품은 곳, 직장이 개선되는 곳> 업무지구 직결되는 교통 개선>뉴타운 순서다.
- 업무지구와 배드타운 파악 잘하기, 업무지구의 24평이 더 의미있다.
- 직장과 교통이 모두 개선되는 곳을 투자에 반영한다.(실제로 앞마당 역세권 단지와 가양6단지 비교했는데 전고가 장난아니었다. 22평이 10억이라니! 강서구 가보고 싶네!)
- 전고점 같은 단지 사이에서 고민될때는 업무지구 가까운 단지를 선택한다.(직장 접근이 이렇게 중요하다니!!!!!)
- 구별 초등학교 학급당 학생수와 전체 학생수를 정리하는 것도 좋겠다!!!!
- 9호선 급행 타보기!
- 강서 우선순위: 택지 단지-우장산>발산>9호선 역세권 급행/일반>5호선 역세권
- 어떤 가격의 구간에 있는 아파트들이 나에게 기회를 주는지 파악하고, 절대적으로 가격이 싼 구간에 있는 단지를 파악할 것!
- 매물임장시 평지동, 언덕동 체크하기(언덕 생활권 꼼꼼 확인)
- 성북 우선순위: 뉴타운>브랜드 역세권 구축>언덕 신축>언덕 구축
- 너무 후순위 서울 투자보다 경기도 4급지가 더 나을수 있다
- 금액대별/평형별로 그룹핑할 것!!!!! 중요!!!!!
- 가치와 가격을 비교하는 모든 곳에 입지 표시를 하고 선호도를 파악하기
- 4가지 입지가치와 선호도 함께 고려하기!!!!
- 단지분석에는 가치(입지, 선호도, 호재), 가격(과거, 현재), 투자 생각을 정리한다.
투자생각을 특히 자세히 쓸것! 이것 중요!!!!
-1.전저점, 전고점의 가격과 시기
-2.투자수익률
-3.투자가능시기 전세가 리스크 확인
-4.현재매매,전세, 투자금,전세가율
-5.가장최근실거래
-6.급상승 전가격
-7. 목표가격과 투자전략 작성.
- 현 임장지 매물 목표 최소 30개 하기!!!!
임차용 수리비용기준으로 산정해서 기본집+수리보다 수리된 집을 사는 게 더 싸다면 매수 고려하기!!!!
(전고대비 -15%이면!!!!)
적용할 것이 넘나 많다!
알찬 강의 감사합니다.
19, 20번 주력하겠습니다!!!!
