[우리는 그렇게 원베일리 사5조 달세뇨] 신길동 레미안 에스티움 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

 래미안 에스티움 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S등급

수도권 / 서울 / 영등포구 / S등급 / 종사자수: 435,017명 / 사업체수 : 74,562개

2. 교통 A등급 (강남 1시간 이내 / 여의도, 구로 30분 이내)

여의도 25분 / 강남역 40분 / 시청역 40분

3.학군

숭의여자중 94%, 대방중 89%, 강남중 70%, 대영중 59% 

4. 환경

반경 1km 이내 대형마트 없음 > C등급

5. 공급

 2027년 6월 서울대방 신혼희망타운 183세대

 2026년 3월 영등포 자이 디그니티 539세대

총 세대수 722세대

서울 영등포구 적정수요 1,871 * 0.5 = 935.5 > 722 → S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

직장 S
교통 A
학군 S,A,B 혼재
환경 C
공급 S
수익률 저점에 샀으면 순수익 4억

나의 투자 결론 : 애 없는 신혼부부 아니면 집-회사-집-회사 정도 하는 사람들한테는 좋을 것 같다. 하지만 주변에 마트가 없고, 작은 시장이 있긴한데 거기에 만족할 수 있으면 괜찮은 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 가이드를 보면서 하긴 했는데 아직 잘 모르겠다… 일단 완벽보다는 완성으로 나아가기로…ㅜㅜ