[메리 크빈쓰마쓰 임장 선물 주셨네💖 주토] 지기반 23기 빈쓰 튜터님과의 강사와의 임장 후기

안녕하세요 꾸준한 투자자 주토입니다

어느새 강사와의 임장을 다녀온지도 일주일이 지났네요 

더이상은 미룰 수 없다!!! 빈쓰 튜터님과 함께했던 즐거운 임장 후기 남겨봅니다

돌이켜보면 11월은 정말 운이 좋았던 한달이었습니다

울산에서 투자를 꼭 하겠다 다짐한 조원들과 한 조가 된것도

저렴한 가격의 괜찮은 물건을 찾게된것도

강사와의 임장에 선정된것도

제가 실력이 있었다기보단 주변에 좋은 사람들이 많았기에 이런 결과를 낼 수 있어서

정말 감사한 한 달이라는 생각이 많이 듭니다

사실 조원들과는 으쌰으쌰 잘지냈지만 제가 조장방이나 놀이터에서 딱히 뭔가를 한게 없기에…

처음엔 강사와의 임장에 선정된게 얼떨떨했는데요

그랬기에 더 서프라이즈 선물 같았습니다 다 조원들 덕분이네요

강사와의 임장은 생소했기에 월부닷컴에 후기들을 찾아봤었는데요

실전반 튜터링데이처럼 3명씩 조를 짜서 돌아가며 질문을 나누나보다 생각했는데

그렇기보단 10명의 조원분들과 다함께 걸으며

빈쓰 튜터님께서 준비해온 얘기를 듣고, 질문을 나누는 시간을 가졌습니다

(10명이 한꺼번에 이동하다보니 뒤쪽에 있으면 튜터님 말씀이 잘안들리더라구요 ㅠㅠ 

가능하면 튜터님 옆자리나 앞쪽에서 이동하는걸 추천드립니다!)

매물코칭에서 많이 뵙던 전업 투자자와 오랜 시간 얘기를 나눈건 처음이었기에

정말 떨리고 설렜던 시간이었는데요

진짜 투자자는 이렇게 넓고 깊은 시선으로 아파트 투자를 바라보는구나 

이게 바로 거인의 어깨구나를 여실히 느낄 수 있었습니다

개인적으로 가장 기억에 남았던 얘기는 1차 상승 ~ 4차 상승에 대한 내용이었는데요

따로 상승시기를 구분해볼 생각을 해본적 없었기에 더 인상깊었습니다

말씀해주셨던 내용은 현재 대부분의 지방은 좋아하는 단지들의 가격이 오른 1차 상승기이며

좋은 급지들의 전세가가 올라가 사람들이 하급지로 밀려오며 3,4급지의 전세가가 매매가와 붙을 때

정말 소액으로 투자 가능한 시기가 오더라~ 라는 내용이었는데요

24년 초 전주에서, 정말 좋은 급지는 아니지만 3,4급지 정도 되는 곳에 정말 소액으로 투자한 동료들을 보며

또, 24년 말 울산에서, 상급지는 아니지만 3,4급지 신축들을 정말 소액으로 투자한 경험담들을 보며

그래서 동료들이 그렇게 적은 돈으로 투자할 수 있었구나 

좋은 급지는 이미 오르고 그 밑에 급지의 전세가가 붙어오던 그 시기였기에 소액으로 투자가 가능했구나

무조건 좋은 물건만 보기보다 이런 흐름을 내가 알다면, 그 다음 급지를 보며 소액투자를 할 수 있겠구나를 깨달을 수 있었습니다

*특히 저는 다음 급지를 보기보단 살짝 오른 급지에 투자금을 더 들여 투자를 했기에 이런게 더 와닿았습니다 ㅎㅎ 

중간에 튜터님 말씀을 들으며 외곽 신축인데도 괜찮을까 중심부를 보는게 더 낫지 않을까란 생각도 들었는데요

빈쓰 튜터님께서 

"울산 북구의 신축 드림인시티에뜰 전고가 5.6억까지 갔다

대전 동구의 신축 이편한세상 에코포레가 당시 대장이었던 동구 이스트시티랑 가격 거의 비슷했다 

외곽 신축도 잘간다 늦게 가서 그렇지~ 

그래서 보던 단지가 날아가면 외곽 신축은 늦게 움직여 기회를 주기에 그런 애들을 잘봐야한다" 

라는 말씀덕에 외곽신축에 대한 생각도 다시 정리할 수 있던 계기가 되었습니다

제가 월부를 시작했던 23년 초만 하더라도 모든 지방이 하락장이었기에 좋은 곳부터 보라던 얘기가 많았습니다 

그래서 외곽의 신축을 저도 모르게 무시했던거같아요

지금 생각해보면, 대구나 부산처럼 아직 1차 상승기인 시장에선 아직 중심부의 좋아하는 단지도 많이 안올랐기에 

외곽 신축이 싸고 투자금이 적게 들더라도 상승하기까지 오랜 시간이 걸려 우선순위가 아닐 수 있다

반면, 울산이나 전주처럼 꽤나 상승의 온기가 퍼진 시장에선 이미 수익을 내서 매도하여 더 좋은 자산으로 갈아끼우는 동료들도 있는 시장상황이기에

외곽 신축을 매수하는게 좋은 선택일 수 있겠구나 라는 생각이 들었습니다

(또 대구, 부산은 신축이 워낙 많이 들어왔기에 외곽 신축이 더더 우선순위가 아닐 수 있고요 

그런데 이것도 시장상황에 따라 달라지겠지요)

그래서 강의에서 5천미만의 투자금이 있다면 3,4급지 소액 투자가 가능한 울산을

1억정도의 투자금이 있다면, 아직 덜붙었지만 가격자체가 저렴한 부산, 대구의 중심에 투자할 수 있겠구나

시장은 정말 계속해서 변하는구나 그리고 정말 개별적이구나를 너무나도 느낄 수 있었습니다

빈쓰 튜터님 말씀 덕에 좀 더 퉁쳐보기보단 개별적으로 볼 수 있던 계기가 되어 강사와의 임장이 정말 뜻깊었습니다

튜터님과의 얘기 말고도 정말 텐션좋은 조원분들과 함께해서 강사와의 임장을 진행하는 하루 너무 즐거웠습니다

최근 목표를 잃은것처럼 방황하는 시기를 지내고 있었는데

열정 넘치는 조원들, 한발 앞서나가고 계신 튜터님의 얘기를 들으며

리프레시하고 다시 한 번 진짜 열심히 해봐야지 다짐할 수 있었습니다

추운 날씨인데도 많은 간식과 핫팩 챙겨주신 조원분들도 너무너무 감사합니다

오닥님, 효확행님, 진수도리님, 여븨님, 써니님, 꿈이사님, 대다나다님, 비에이블님, 다만세님 

만나봬서 너무 반가웠습니다 ㅎㅎ

또 한 번 이런 기회가 있을 수 있도록 월부에서 더 열심히 잘해보려합니다

너무 소중한 추억 안겨주셔서 감사합니다!!