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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
- 배운점
- 임장보고서를 쓸 때 다른사람의 자료를 그대로 가져와서 써도 되지만 여기서 중요한것은 나의 생각을 적고 그 자료를 가지고 해석하는것이다.
- 선호도 조사 및 가치 평가를 할때 입지요소(직장,교통,학군,환경,인프라 등) 하나만 놓고 판단하는게 아니라 5개의 요소를 종합적으로 판단하고 구마다, 생활권마다, 단지마다 모두 상황이 다르므로 그 상황에 맞게 입지요소를 적용 시켜야한다.
- 우선순위는 연식, 평수보다 땅의 가치가 높은걸 먼저 선정 한 후 그 다음 연식과 평형을 보는것이다.
- 매매가가 같은경우 대단지여서 제일 끝에있는 단지의 선호도가 떨어지더라도 하급지 단지보다 해당 단지를 사야한다. 끝동이라고 하더라도 그 apt에서 누릴수있는 인프라를 다 누릴수 있으므로
- 항상 가치를 아는것이 1번이고 그 다음이 가격, 평형별로 그룹핑을해서 가격 비교하는것이다.
뭐든지 항상 가치가 1번이다. 가치를 아는것이 실력이다. 가격과 평형은 네이버부동산만 보면 다 알 수 있는것이다. 나의 생각과 고민이 들어가는것은 가치를 판단하는 일이다. - 단지분석을 하다보면 단지 vs 단지로 비교평가하는 실력이 굉장히 상승한다. 단지분석 하나하나가 간접투자를 하는것이다.
- 적용할점
- 24년 12월 기준 현재 나의 레벨은 생활권별 top3 단지 & 내 투자금으로 투자 가능한 모든 단지
- 내가 투자를 진행하기 위해서 하는것인데, 부동산이라는 게임에 들어와서 기칠운삼이라는 캐릭터의 레벨을 업시킨다는 생각으로 재밌고 흥미롭게 월부생활을 이어나가자
- 나의 메타인지를 높여 현재 나의 실력과 상황을 정확하게 판단을 해 나가고 그 다음 스텝으로 나아가기 위해서 내가 뭘 해야하는지 진단하고 행동으로 이어나가자
- 이번에 단지분석시트를 작성할때 기계적으로 하지말고 재밌고 흥미롭게 진행해보자
- 비교평가를 할때 항상 가치를 먼저 매기고 그 다음 가격으로 판단하자. 뭐든지 가치가 먼저다. 가격에 현혹되지 말자.
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