휘경동 휘경SK뷰아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 멋있는감]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

휘경SK뷰아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  동대문구 직장 종사자수 146,383명 / 사업체 수 42,813명

2. 교통

강남  환승 1회시 55분 환승 2회시 45분 환승 3회시 40분	여의도 환승 1회 50분	시청 1호선 31분

3.학군

휘경여중 86.2% 

전동중 79%

휘경중 65%

4. 환경

1.28km거리 경희의료원

1km이내 삼육서울병원

반경 2km 거리 즈음에 대형마트, 백화점 위치 (청량리 롯데마트, 청량리 롯데백화점)

5. 공급

25.01. 래미안 라그란데 3,069 세대 입주

25.06. 휘경자이디센시아 1,806 세대 입주

25.11. 이문아이파크자이 4,321 세대 입주

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

34평 기

현재 시세: 24. 11. / 매매 10.8억, 전세 6.4억

5년 전고점: 21. 08. / 매매 13.8억, 전세 4.4억

5년 전저점: 23. 06. / 매매 8.7억, 전세 5.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : O (300세대 이상 아파트)

3) 수익률 : 고점 매수 시 수익률 -32%, -3억 / 저점 매수 시 수익률 64%, 2억 1천

4) 원금보존 : X, 고점 매수 시 원금보존 불가할 수 있음

5) 리스크 대비: X

나의 투자 결론 : 투자하면 안된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 계산 부분을 완전히 이해해야 보고서를 더 잘 쓸 수 있을 것 같다.