안녕하세요 리가입니다. 오늘은 제가 너무나도 기다렸던 식빵파파님의 비교평가 강의!!
이번에 정말 아쉬웠던건… 마지막 임장보고서를 제출먼저하고 이 강의를 들었는데…
마지막 임장보고서 작성에 부분에 대해서 제가 궁금했던건 해결하지 못한부분들을 많이 다루어주셔서
아… 이걸 먼저 들을껄하고 좀 많이 아쉬웠습니다(다음 임보에는 파파님이 알려주신 강의내용 반드시 적용하도록하겠습니다~)
현재 서울 수도권은 뉴스에도 나오는 것처럼 양극화와 오른곳은 이미 많이 올랐지만 아직 오르지도 못한 곳도 있음을 다시한번 알려주셨습니다. 또한 우리는 싼걸 사는게 중요함을 다시한번 강조해 주셨습니다.
bm:전고점-%15, 전세가율 잘 볼것!!, 아무리 좋아도 이미 가격이 오른건 보내주자
지역내 비교평가
지역별 특징 반드시 알기(급지, 땅의 가치에 따라 가치기준 비율을 달린 할것!)
같은 서울이라도 1~3급지중간이상, 3급지하~5급지의 지역별 특징은 다르고 기준은 같을지라도 비율은 달리해야한다.
이분법적으로 사고 하지말고 나라면 어디를 살까?를 생각하자!
비교평가 검증 할 때 전고점만 믿지말고 왜곡은 없는지 체크할것 내가 직접 발로간거 손품으로 판 나의 손,발을 믿자!
동특잘 정리하기! 동특은 수도권서울 평가기준을 뛰어넘는다!!
지역간 비교 평가
가치가 다른지, 같은지에 따라 다름→ 결국은 각 단지의 장단점을 알고 선호도를 알아서 그 장점이 단점을 커버할 수 있는지 또한 땅의 급지 차이를 이길 수 있는지가 중요함!
투자의사 결정과정
늘 투자의사 결정과정이 힘들었는데 그 기준을 어떻게 잡고 투자가능단지를 어떻게 뽑는지 알 수 있어서 저에게 너무 필요한 강의내용이었습니다. ㅠㅠ
bm: 전수조사할 것, 저렴한 가격대 기준 나의 투자금 등 교집합을 찾아서 하기
앞마당관리
가치는 잘 변하지 않고 가격이 변화한다. 그러므로 가격을 잘 보기 시세트래킹!
시세트래킹은 투자물건을 찾는것이 아니다. 흐름을 보는것!
bm: 시세 트래킹하고 그냥 기록만 하는게 아니고 틀려도 나의 생각을 적어보기! 이게 이런이유로 싼것같다 이런 내용 적어보기!
이전 열중반때에도 파파님의 강의를 듣고 너무 좋았는데 역시 파파님이 파파님하셨죠!
파파님 아직 많이 부족한 저에게 비교평가라는 것을 너무 귀에 속속 들어오게 잘 설명해주셔서 감사합니다.
또 늘 임보 마지막 부분에서 헤매었는데 저에게 빛을 주셔서 감사합니다 ㅠㅠ
튜터님 추운날 감기 조심하시고 강의 너무 감사합니다~
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