안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
발로 뛴다 시리즈의 번외편!
대한민국 제2의 도시 이야기를 해볼까 합니다.
대한민국에 싱가포르를 넘어설
도시가 있다는 사실 알고 계신가요?
여기가 우리나라가 맞나 싶을 정도로
이국적인 모습을 보여주는 이 지역
최근 10년 넘게 이어진 입주로
살기 좋은 아파트가 더 많아진 이 지역
부산 갈매기 부기가 반겨주는,
인구 300만의 대한민국 제2의 도시
부산광역시 입니다!
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 지금, 부산에 주목해야 하는 이유
- 앞으로, 부산에서 기회를 잡는 방법
이번 주말 부산에 다녀올 일이 있어서
변화한 부산을 직접 발로 뛰며 느낀 것들을
마구마구 전달해드릴게요! 👟
25년 10월, 부산의 상황
수도권과 지방의 양극화라는 키워드에
몇 년동안 익숙해지고 있던 시기에
최근, 놀라운 기사를 하나 보게 되었습니다.
부산 아파트값이 1,211일만에 상승전환
했다는 기사인데요.
기사를 보고 그대로 믿을 수는 없겠죠?
그래서 한 번 부산의 현재 가격을 살펴봤습니다.
부산 최고의 입지,
해운대구 마린시티 주변의 단지들은
최근 신고가를 기록한 단지들도 보입니다.
입지가 좋은만큼, 대우마리나2차처럼
30년차가 넘어가는 구축 단지들조차
최근 1억이 넘는 상승폭을 보이고 있습니다.
부산 사람들이 사랑하는 오션뷰와
남천동 학원가 접근성을 갖춘 수영구의 단지들도
최근 0.8억~1.2억 정도의 상승폭을 보여주네요.
동래하면 학군, 학군하면 동래죠.
부산에서 보기 드문 대규모 학원가를 갖춘
사직동 인근의 단지와 동래구 내 신축 단지들 역시
0.4억~1.7억 정도의 상승폭을 보여주고 있습니다.
부산의 행정, 지리적 중심지 연제구 역시
사직 학원가를 이용할 수 있어서
사람들이 좋아하는 단지들 위주로
0.5억~2.8억 정도의 상승폭을 보입니다.
특히 레이카운티라는 단지는
23년에 입주한 4,000세대가 넘는 대단지로
사직 학원가라는 선호요소와 연식 때문에
최근 가파른 상승세를 보여주고 있는 상황입니다.
부산에서 상대적으로
사람들이 좋아하는 지역과 좋아하는 단지들은
가격이 상승세로 전환한 것을 확인할 수 있습니다.
기사가 팩트일 가능성이 매우 높겠군요!
지금 부산에 주목해야하는 이유
1,211일만에 가격이 상승하기 시작한 부산
지금이야말로 주목해야 할 때 입니다.
지금부터
부산에 주목해야하는 이유 3가지를
말씀드리고자 합니다.
① 부산은 현재 가격이 쌉니다.
절대적으로도, 상대적으로도 쌉니다.
부산은 여전히 전고점 대비 싼
즉, 절대적으로 저평가 된 단지들이 많습니다.
최근 똘똘한 한 채 열풍이 이어지며
수도권과 지방의 양극화가 심화되었습니다.
여전히 좋지 않은 분위기 때문에
부산은 여전히 절대적으로 싼 가격을
보이는 단지들이 많이 있습니다.
더불어, 현재 부산과 대구, 전주의 아파트 가격이
모두 6억대를 형성하고 있습니다.
참 이상한 일이죠?
부산은 전주보다 인구가 5배나 많은
훨씬 더 큰 도시인데도 말입니다.
이처럼 현재 부산의 집값은
절대적으로도, 상대적으로도
저평가 되어 있다고 볼 수 있습니다.
② 10년만에 공급이 줄어들며
전세가 상승이 시작되고 있습니다.
지방투자에서는 공급이 정말 중요합니다.
2천만 서울/수도권 수요와 다르게
지방은 각 도시간 이동이 제한적으로
도시마다 개별적인 수요를 보입니다.
예를 들어, 평생 부산에 살다가
대전 집값이 싸졌다고 갑자기 대전으로
이사가는 경우가 거의 없다는 뜻입니다.
이처럼 수요가 제한적인 지방에서는
수요보다 더 많은 공급을 하게 되면
수급논리에 의해 가격이 하락하게 될
가능성이 매우 높은 특성이 있습니다.
300만 도시 부산도 예외는 아닙니다.
2013년~2023년 10년 넘는 기간동안
적정 수요를 넘어서는 공급이 지속되자
매매가 뿐만 아니라 전세가도 하락했습니다.
이런 부산에서, 10년 만에 공급이 줄어들며
전세가가 상승하는 움직임을 보이고 있습니다.
③ 여전히 싼 가격과 전세가 상승은
소액투자의 기회를 줄 가능성이 높습니다.
지난 10년간 이어져온 과잉 공급으로 인해
부산의 매매가와 전세가는 여전히 싼 상황입니다.
앞서 말씀드린 것처럼
절대적으로도, 상대적으로도 싸다고 볼 수 있습니다.
하지만 최근, 전세가는 상승하고 있습니다.
매매와 전세 매물의 추이를 살펴봐도
매매물량은 여전히 쌓여가고 있지만
전세물량은 급격하게 줄어들고 있습니다.
즉, 공급물량이 어느정도 정리되면서
전세물량은 급격하게 줄어들고
이는 전세가의 상승으로 이어지고 있습니다.
실제 어떤 한 단지는
25년 3월~25년 8월, 단 5개월만에
전세가 1억 가까이 오르기도 했습니다.
이처럼, 전세가는 상승하고 있지만
매매가는 여전히 싼 상황이 이어지면
우리에게 소액투자의 기회를 줄 수 있습니다.
지방은 인구가 감소해서, 투자 못하는 것 아니야?
지방에 투자해도 돈 벌 수 있을까?
충분히 고민되는 부분일 수 있습니다.
지난 시장, 3억이 넘는 수익을 주었던 단지가
현재는 1.5억이 넘게 싼 가격입니다.
나만 준비되어 있다면
지방에서도 충분히 돈을 벌 수 있습니다.
최근 부산에 분양한 한 단지는
전용 84기준 16억이 넘는 분양가였음에도
300:1이 넘는 경쟁률로 완판되었습니다.
인구가 감소하지만, 수요는 충분합니다.
이럴 때일수록 사람들이 더 좋아하는 지역과 단지를
제대로 파악한다면 충분히 투자할 수 있습니다.
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 지금, 부산에 주목해야 하는 이유
- 앞으로, 부산에서 기회를 잡는 방법
오늘은 최근 상승흐름으로 돌아선 부산,
지금 왜 주목해야하는지에 대해 말씀드렸습니다.
아직은 극히 일부의 단지들만 상승한 상황입니다.
다시 말해, 여전히 기회가 남아있다는 뜻입니다.
다음 칼럼에서는
앞으로, 부산에서 기회를 잡는 방법에 대해
저의 생각을 말씀드려보겠습니다.
날씨가 급격하게 차가워졌습니다.
모두 따뜻하게 입고, 감기 조심하세요!
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
[발로 뛴다 시리즈 다시보기]
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늘 더 도움이 되는 글로 찾아뵙겠습니다.
