취득세 8%를 내면서까지 투자를 해야할까요? [갱지지]

안녕하세요 갱지지입니다 :)

현 정부의 부동산 정책은

3주택부터 8%의 취득세를 내고있습니다

취득세 8%를 내면서까지

투자를 해야할까요?

실제로 고민이 되어

월부닷컴에 문의를 올렸습니다

https://weolbu.com/community/3519

감사하게도 젊은우리 튜터님의

답변을 받을 수 있었는데요🖤

취득세를 낸 만큼 양도차익에서 감면해준다

취득세 중과의 이점

양도세를 적게낸다

실제로 계산해보면서

취득세의 벽을 넘어보겠습니다

월부 3년차 A씨는

투자 3호기를 찾고있습니다

열심히 매물을 보다가 만난

저평가 된 물건

매매가 3억

전세가 2.7억

매매-전세 3000만원

+

취득세 2,400만원

(취득세 8%=3억X8%)

총 5400만원의 투자금이 들었습니다

월부 1년차 B씨는

1년안에 1호기라는 사명감을 갖고

열심히 물건을 찾고있습니다

저평가라는 확신은 없지만

감당가능하고,

기준에 맞는 투자물건

매매가 3억

전세가 2.5억

매매-전세 5000만원

+

취득세 330만원

(취득세 1.1%=3억X1.1%)

총 5500만원의 투자금이 들었습니다

2년 후 1억의 시세차익으로

매도를 한다 가정하면

실제 수익은 어떻게 될까요?

3호기인 A씨는

1,300만의 양도세를

1호기인 B씨는

1,900만원의 양도세를 내게됩니다

매도시점에는 다주택자로 가정했습니다

A씨와 B씨

600만원의 양도세 차이

왜 생겼을까요?

이 차이는

2023년 양도소득세

과세 기준표에 있습니다

아까 튜터님의 답변 기억나실까요?

1억이라는 양도차익을 본 투자물건

취득세8%를 낸 A씨는

8,600만원의 수익

(1억-2400만원)

취득세 1.1%를 낸 B씨

9,670만원의 수익

(1억-330만원)

두 사람의 양도세율이 다릅니다

취득세를 중과로 낸 A씨는

적게 낸 B씨보다

낮은 세율의 구간으로

양도세를 낼 수 있었습니다

양도세 감면의 효과는 알겠지만

남들보다 2,000만원의

돈을 더 내며 투자한다는 것에 대한

두려움은 반드시 존재합니다

더해서

추가된 첼린지

총알은 적은데

명중은 더 많이 해야하는상황

더 저평가인 투자처를 찾기위해

투자 실력을 키워야하고

더 투자금을 줄이기위한

협상실력을 키워야하며

세금을 더 내면서도

투자를 이어나가는

할 수 있는 영역에서 노력이 필요해보입니다

앞선 멘토, 튜터님

선배님들도

취득세의 벽은 만나게되었고

그럼에도 불구하고

투자를 이어나가고계십니다

싱글이라 더욱 취득세의 벽이 높긴하지만

같이 화이팅해요!

다주택자로 가는 길

모든 분들을 응원합니다