지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 82조 구름처럼살고싶다]

안녕하세요, 구름처럼살고싶다 입니다.

11월은 지방투자기초반을 수강하고있습니다.

가벼운 옷차림으로 임장을 얼마전까지 했는데

날이 벌써 이렇게 차가워졌네요.

1주차 강의는 자모님께서 광역시, 중소도시 투자법과

ㅇㅇ시 지역분석을 해주셨습니다.

투자가능한 중소도시라 더 몰입할 수 있었습니다.

1주차 강의후기 시작하겠습니다.

1. 아주 쌀 때 매수하라.

아주 쌀 때 매수하면 잃지 않습니다.

현재 랜드마크도 오르지 않은 지역이있습니다.

이는 그 지역 다른 아파트들도 그대로라는 말입니다.

절대적 저평가라 지금 용기내면

돈을 벌 수 있다고 느꼈습니다.

좀 더 좋은 단지를 찾고,

투자금을 더 모아야겠다고 생각했습니다.

그러나 지금은 좀 더 과감한 태도를 가지고

실제 투자를 위해 매물들을 알아보겠습니다.

2. 땅의 가치에 따라 연식의 중요도가 다르다.

중소도시의 경우 땅의 가치가

상대적으로 낮습니다.

그럴수록 사람들의 선호도는

연식의 영향을 많이 받습니다.

제가 임장한 ㅇㅇ 중소도시는

가격 TOP10이 모두 신축이였습니다.

원하는 학교 배정, 엄청난 환경이 아니라면

중소도시에서 신축위주 투자를 진행하겠습니다.

3.공급은 20년 평균으로 볼 수도 있다.

지방투자에서 공급이 가장 중요합니다.

매달 어느 위치에 어떤 공급이 들어오는지

확인하여 공급을 피하는 것이 중요합니다.

자모님께서 20년 평균 공급량으로

매매,전세지수 변화를 보여주셨습니다.

인과 관계가 더 명확히 보여

3년간 공급 + 20년 평균 공급량으로

이번달 임보를 작성해보겠습니다.

4.임장 가기전에 입지를 완성하라.

자모님의 경우 임보를 1달에 4~5번 밖에 못갔습니다.

그래서 임장 전 가격, 입지를 익히고

한번의 임장에서 더 많은 것을 익히고 갔습니다.

저도 임장을 자주 오기 힘든 형편이라

한 번의 임장을 위해 더 철저히 준비하겠다고 다짐했습니다.

힘든 상황에서 내가 할 수있는 것을 찾는게 중요합니다.

요즘 회사업무가 많이 바빠졌습니다.

투자공부할 시간이 없다고 생각했는데

자투리 시간을 이용해서 공부하겠습니다.

제가 지금 할 수 있는 원씽을

진심으로 생각하겠습니다.

최근 1호기를 위해 중소도시 임장을 많이 하고있습니다.

중소도시에서 연식, 입지 등 궁금한 것이 많았습니다.

이번 강의 덕분에 고민했던 것이 많이 해소되었고

생각에 확신을 가질 수 있었습니다.

벌써 11월의 중순이 다가왔네요.

모두 추운날씨에 건강유의하며 임장하면 좋겠습니다.

감사합니다.