실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 2조 사십살앤] 더 좋아? 덜 좋아?

안녕하세요.

마흔살엔 독립된 투자자로 성장해있을 사십살앤입니다.

지난 달 열반스쿨기초반 오프라인 강의를 수강하고 오프라인 강의에 맛을 제대로 느끼고

이번달에도 엄청난 스피드를  뽐내어 실전준비반 또한 오프라인으로 강의를 수강하게 되었습니다 !

오프닝 강의를 통해 권유디튜터님을 온라인으로 전날 만나뵈고

오늘은 바로 앞에서 강의를 들을 수 있었습니다 ㅎㅎㅎ

임장의 모든 것들 배울 수 있었던 1강에서 느낀점과 적용할 점을 정리해보겠습니다.

‘ 우선순위의 프레임, 더 좋아? 덜 좋아? ’

1주차 강의는 임장에 대한 강의로 최종 목표는 임장하는 이유를 알고 임장순서와 방법을 배워

현장에서 지역과 단지의 우선순위를 판단할 수 있는 수준에 도달하는 것이라 하셨습니다.

중요한 점은 ‘우선순위’라고 말씀해주셨습니다.

투자자가 가져야 할 관점은 절대적인 판단이 아닌 상대적인 판단이 필요함을 배웠습니다.

투자자로 성장하기 위해서는 투자할 대상을 비교급으로 평가하고 판단할 줄 알아야 함을 깨달았습니다.

특히나 서울/수도권 시장에서는 가치없는 투자처가 거의 없기 때문에

사람들의 선호 순서대로 우선순위에 대한 판단을 할 수 있어야 함을 생각하게 되었습니다.

> 앞마당 내 지역에서 우선순위에 대한 생각을 정리하고 투자결론 완성도를 높인다.

‘ 게임하지 말고 투자하세요. ’

본격적으로 임장하는 방법에 대해 배우기 전에 임장을 하면서 임장지를 

즉, 앞마당을 늘려야 하는 이유에 대해 배웠습니다.

투자는 매수하는 것에서 끝나는 것이 아닌 보유하고 매도하는 과정까지가 투자이기 때문에

투자처에 대한 가치를 분명히 알고 있어야 합니다.

그런데 투자처에 대한 가치는 절대적이 아닌 상대적인 우선순위로 판단해야 하기 때문에

투자처를 늘려갈수록 비교대상이 많아지고 경험이 많아질수록 판단하는 능력을 키워갈 수 있음을 배웠습니다.

여기에서 중요한 점은 저평가에 매몰되는 것이 아니라

투자가능한 저평가된 투자처를 찾아야 한다는 것이라는 말씀에 많은 생각을 하게 되었습니다.

생활권 1등의 신축 단지에 대한 욕심을 버린지 오래였지만

절대적 저평가 단지들 중에서 제가 감당가능한 단지가 아님에도

조금만 더 기다려보고싶다라는 마음이 계속해서 올라오는 저에게 일침을 가해주신 말씀이었습니다.

‘ 저평가 찾는 게임하지 마시고 투자하세요 ’ 

오프닝강의에 이어 다시한번 제가 알고 있는 지역중에서

감당가능한 범위내의 가장 좋은 물건을 찾기위한 최선을 해야함을 다짐하게 되었습니다.

> 이번달까지 앞마당 비교평가를 통해 결론 짓는다. 1호기 한다.

‘ 단지임장은 선호도 우선순위라는 결과를 도출해야 합니다. ’

절대적 ‘T’ 인 저에게 단지임장은 너무 어려운 임장이었습니다.

제가 보기엔 그냥 신축, 구축 아님 그 사이 어느 정도일 뿐인데 무엇을 보고 다녀야 하는지 이해하지 못했습니다.

그랬기 때문에 공유받은 체크리스트 대로 정량적인 체크만하며 단지임장을 했습니다.

단지를 느껴보라는 말씀을 많이 들었어도 ‘느낌’이라는 것을 느낄 수가 없었습니다.(로봇 그 자체 ;;)

그런데 동료분들과 같이 임장을 하면서 해주시는 말씀들을 들으며 데이터를 축적해왔습니다.

유아기 엄마들은 어떤 점을 위주로 보시는지, 학령기 맘들은 어떤 점을 위주로 보는지

아이가 있는 아빠들은? 인생 경험이 많은 동료분은? 심지어 극 ‘F’인 남편과 단지임장을 하면서

그들이 ‘살고싶은’ 단지에서 풍기는 느낌들을 기억하고 적용하며 단지임장을 해왔습니다.

그것이 이번 강의에서 말씀해주신 입지 가치만으로도 설명이 되지 않는

제가 이전에 해왔던 그냥 단지를 보았던 것이 아니라

‘선호도 우선순위’를 파악하기 위해 해온 노력이라는 것을 깨닫게 되었습니다.

나라면 어디에 살고 싶은지? 남편은? 동료분들은? 이런 느낌을 느끼는 것이 단지임장이라는 것을 배웠습니다.

> 단지 내/외부 모습을 꼼꼼히 살펴보고, 선호도를 바탕으로 생활권 내 단지 우선순위를 판단한다.

1강을 통해서 배운 분위기 > 단지 > 매물 임장을 하고 도출해야하는 결론을 도출하고

전체 앞마당에서 1등 물건을 선별하여 꼭 좋은 선택을 할 수 있도록 하겠습니다 !

컨디션이 좋지 않음에도 불구하고 긴 시간 강의해주시고 질문까지 받아주신

권유디튜터님 너무 감사드립니다 ♥

그리고 쾌적한 강의 환경을 위해 도와주시는 CM분들 감사합니다 ♥ 

오늘 2조 모든 분들을 뵙지는 못했지만,

같은 현장에서 강의를 듣고 서로 이야기 나눌 수 있어서 반가웠습니다 ♥♥

얼른 현장으로 가고싶은 임장강의 꾸욱 참고 배운 순서대로 임장하겠습니다!