[서투기19조 5늘도 투자로 1씽하조 토마토8] 안개를 걷어주는 듯 한 자모님 수강후기

< 서울 시장에서의 투자  >

• 사람들이 누구나 좋아하는 단지는 이미 올랐다,  지금이 하락장이라고 해서 이게 떨어질거라고 기대하고 기다리면 안 된다. 지켜보는건 좋다, 하지만 기다려서는 기회를 놓칠 수도 있다.

• 이런 누구나 선호하는 단지 살 수 있으면 사면 좋지만 그렇게 되면 가치대비 저평가된 단지를 사는게 아님 
  (물론 살 수 있음 사도 좋다고 하심  하지만 우리는 투자자고 저평가를 사는게 기본  ) 
   

• 서울 단지를 나눠 봤을 때 
  1. 입지 좋은 신축

  2. 입지 보통 신축 

  3. 입지 좋은 구축

  4. 입지 보통 구축 

  5. 입지 안좋은 신축  

  
  → 이렇게 5개 단지가 있을때 우리가 잡아야하는 기회는  2.3.4 이다   → 지금 시장에서  / 나중에는 5번까지도 투자해야하는 시장이 온다는 말,   즉 시장에 따라 더 좋은걸 살수 있는 기회가 항상 다르다는 말  

• 단,  신축과 구축 아무거나 해도 되지만 어떤 좋은점과 나쁜점이 있는줄 알고 나한테 맞게 투자하면 된다  

  - 신축 :  전세가가 빨리 오르기 때문에 투자금 회수가 빠름 

  - 구축 : 전세가가 낮기때문에 상대적으로 매가도 잘 안 올라 상대적 저평가인 단지가 많다, 하지만 투자금이 많이 들어가고 회수도 늦지만 나중에 상승장이 왔을때 시세차 많이 날 수 있음 

   

  -→ 투자금 회수가 더 빨랐으면 하는 사람은 신축,.   시세 차익이 더 좋았으면 하면 구축 
   ( 물론 정답은 없겟찌? 이렇게 해도 되고 둘다 괜찮다면  더 나한테 유리한 협상이 되는게 좋을거라 생각이 든다 )  

 – 알듯말듯알듯하다 현장가면 맘이 달라지는 수강생을 위한 마음이 느껴짐 ,,,     

서울 상급지  A지역과  B 지역에 대한 지역분석 

• 월부의 원메세지 :   더 좋은 가치 있는 것을 더 싸게 사는것 
   
  • 이 말은 경험에 따라 엄청나게 다르게 느껴질 것 같다.   가치를 보는게 생각보다 어렵고 좀 더 자세히 볼 수록 비교하기가 어려워지는 것
  • 사실 가격은 나와있는거기 때문에 가치만 제대로 판단하면 모든(?) 게임은 90프로는 끝(?)  
       

• 서울 상급지도 바닥은 있었고 지금 제 가치를 찾아가고 있는 중 
   - 이미 가치를 찾아간 것은  사도 된다 하지만 떨어질 것도 예상해야 하고  안전마진이라는 것은 확보되지 않은 상태 ,  이거는 전고점이라는 지난 상승장의 나와있는 점수로 비교적 쉽게 찾을 수 있는데  
  -20프로정도의 전고점 하락률을 보고  이건 지금 무릎이니  특이한 상황(전고점이 전고점이 아닐 수 있음)이 아니라면,  안전마진이 아직 남은 아파트를 찾을 수 있음
    * 특이한 상황이란 -  21년 상승고점 이후로 입주한 아파트의 경우 전고점을 찾을 수 없게됨 
             -이게 이렇게 강의보면 아 당연하지 하겠지만 전고점을 집중적으로 본다면 놓칠수도 있겠다는 생각이 들었음  

    

• 급지에 대한 차이

   

  -  A 급지가 B 급지보다  상급지라면 B급지의 아무리 좋은 것도 A를 뛰어넘을 수는 없는거다.   

  : 이게 이번 강의에 나와있는 A B에 대한 것인지  전체적으로 이 말이 일치하는지는 모르겠지만 ( 내 실력 고백이 되버렸네,.,)  ,  이번 지역에서는  만약 B급지의 최상위가 A가격을 뛰어넘는거면 이건 비싼거다. 

   

  <  A 급지가 B 급지보다 상급지 일 때 > 

   

    -  B 급지에 엄청난 대단지가 들어와도 생각보다 A지역까지 영향을 미치지 않음,.  특히 매매가 , 전세에는 영향을 준다 

    -  하지만 A급지에 대규모 입주가 들어온다면 상황이 달라질 것이다.  그 주변과 아래로 쭉 영향을 주게된다고 함 

• 제일 안쪽이고 교통도 별로인데 제일 인기가 있다!??   

  - B지역에 대한 설명이다.  이유는 살기 좋아서다.,   살기 좋은 이유는 아파트 신축급 아파트가 모여있는 곳이어서 그렇다.  

  - 여기도 지역마다 다를 수 있을 것 같은   

<  BM 할 것  > 

• 생활권별 순위 매기기  -  단지분석 하기 전에 동별로 입지가치와 특징 정리하면 생활권 순위 정할 수 있다.  
• 동별 내 아파트 순위 매기기   
• 시세장표  - 이거는 꼭 하라고 하심  

< 자모님 강의를 듣고  >  

• 와,,, 강의를 잘 한다는게 이런거구나 

• 안개 낀 눈을 잠깐 거둬주시는 듯한,,,.
• 잠깐이라고 표현한거는  강의 들을 때는 알 것 같다가도 현장이나 막상 임보 쓸때엔 헤맬 것 같은 내모습이 벌써 보이기 때문,,,  

<  1월 계획  >  

• 독서 :  3권   
  • 3권이나 읽으려면 시간을 확보해야 하는데,  아침에 미모를 안 하게 되니 시간이 없어졌다,  ㅜㅜ
  • 독서를 하려면 아침 시간에 다시 도전
  • 낮에 조금 더 멀쩡하려면 밤에 제 시간에 자야함,,,  ( 꼭 늦게 시작하고 늦게 좀 더 하다 더 늦게 자려고 함)  이거 고챠함 

• 강의 : 지투기 수강
  • 지방이 궁금함,,  수도권 더 해야하기도 하지만 지방을 가보고싶음  
  • 해도 수도권이 아쉬울 것 같고 ,  지방 안 해도 지방이 아쉬울 것 같은데 지방으로 가보자 

• 임장 : 지투기 하면서 지방 지역 한개 앞마당
  • 단지분석 하다 맨날 끝나는데  그러지 말자….