실준반 1년만에 재수강.

서기반 강의하시는 권유디 튜터님을 보며 팬이 되었는데, 

실준 오프강의에서 다시 뵈서 방갑-! 

재수강하는 학생으로서 배워서 이미 아는 부분보다는 

놓치고 있던 부분, 아는데 행동 안한부분, 새롭게 알게된 부분 위주로 작성해보았다. 

(근데 놓친거 짱많네?^^) 

이 단지 더 좋니 덜좋니? 

• "이 단지 싫어😫VS 좋아!"🥰가 아닌 더 좋아하냐 &  덜좋아하냐”의 판단이 가능해야한다

 - 그동안 수도권 임장하면서 ‘투자 제외^^’ 적어놓은 단지가 대체 몇개인지…? 

(동대문 언덕단지들, 마포구 언덕단지들 ㅋㅋ 미얀마)

- 난 재수강하니까 안좋다고 버리지 않는다. 

- 방금 본 단지보다 더 좋은지, 덜 좋은지를 판단해서 우선순위를 정해놓는다.

분임시 명심하자

• 분임루트 짜기 전 봤던  생활권별 평당가 보기말귀^ ^ 가격은 떼고  생활권 파악하는거! 

• 집에서 할 수 있는 것은 임장중에 하지마

  -  초품아/역과의 거리 임장중에 보지마

  - 핸드폰은 루트&음성기록할때만 보는 것! “우리의 시간은 소중하니까!"

• 주택가는 임장루트 그리지말라 (아싸! )
• 내가 지나간 30분 전의 길을 보면서 복습.
• 투자를 정말 하겠다고 생각하면 평일에 강남/주요업무지구와의 출퇴근 교통상황을 몸소 체험할것

• 주말임장: 나의 위치를 확인하면 사람과 환경을 보는것! 

  -> 사람!사람!사람! 보는 것에 의도적으로 인식하며 더 많이 보자! (교통에 대한 우선순위 낮음)

• 특히 상권은 사진을 많이 남기고 귀가길에 임장 순서대로 사진을 다시보기(구글포토)

  - 집에 갈때까지 반복한다! 

• 복습후 사진 삭제하자 아싸! 

  (어차피 생활권 정리후 사진 다시 본적 한번도 없음…)

• 분임시 랜드마크 보라(들어가봐도)
• 집착하는 성향이 있어서 못본건 다시 돌아가서봤지만, 다시 돌아오는건 하지말자. 단임시 보면된다^^ 

단임 시 명심하자

• 단지 가는길 : 역, 정류장,초등학교 가는 과정이 안전한가(그 길에 스트레스있는가), 큰길인가 작은 도로인가?
• 단지: 인도와 차도 구분이 잘되어있는가?  분리수거, 쓰레기 상태 

• 지하주차장: 단지와 연결됨? 지하주차장 있음? 외제차가 많은 곳은 상승장에 많이 오른다

  → 의식적으로 외제차 잘보자(자주깜박함)

매임 시 명심하자

• 소심쟁이 나를 위한 마음가짐: 결국 비즈니스^^

  - 너무 저자세일 필요 없다. 얻을 거 없으면 되고

  -  나는 이 지역 사람이 아니므로 사장님에게 상처받을 수 있음(그리고 마음에 오래 두지말자) 

  - 매수자 우위시장인 지금, 기회를 잡겠다는 생각으로 현장으로 간다(좋은 매물을 찾으면 현장으로) 

• 사치재가 많이 있는 단지는 상승장에 많이 오른다: 피규어, 외제차 키 몇개, 골프채, 안마의자 등
• 아직 매임이 두려운 나는 하루에 부동산 4~5개를 보는 것을 목표로 하자(하루 매물 10~15개)
• 방: 확장여부, 베란다있는 경우 결로 확인, 불이 꺼져있으면 불키고 진행. 천장누수도 꼼꼼히, 뷰도 잘 확인하자
• 싱크대: 기능 확인(물나오는지), 몇년전 수리인지, 세탁실 결로 누수 확인
• (신발신으며) 언제 이사가는지 점유자에게 묻기(긴장풀렸을때) -> 우리는 잔금기간확보가 중요하다. 

임보 작성 시 명심하자

• 1장에 15분이라는  제한시간을 정하자. 

이번 달 원씽

:1호기 매물 후보 뽑는다.

원씽 루틴: 

• 전임하루1개
• 단지비교하루1개
• 시세트래킹매일30분
• 독서 매일 10분이상
• 실전경험담하루1개 정리

마음가짐:

• 실전반에서 배운 것을 적용해 뾰족한 앞마당을 만들어서 “투자로 연결”하는 단계를 만든다.

  - 이번에는 꼭 앞마당 내 1등 물건 선별하자(기간내에 못해도 그 후라도!) 

• 투자금에 맞는 그냥 그런 단지 말고, 내 조건과 맞는 매물 중 최고의 단지부터 매임하자!
• 나는 진짜 투자자가 할 행동을 하는 사람이다! 나는 투자자니까
• 긴급하지 않은데 중요한 것들을 잘 관리하자: 독서, 단지 비교평가 

• (멘탈털리면)잘하고 있다가 아닌 '하고있다'에 의의두자 

  - ‘월부 10년이면 순자산 20억(30억이라고 하셨나?)’ 이라는 말을 믿자 

  - 회사처럼 반복하면 끝나는 게임임. 포기하지 않고 될때까지 하는 사람이 결과를 만든다.

• 1호기 투자를 앞둔 나는 투자자로서 의미있는 행동을 한다. 망설이지말자! 그냥한다! 

• 내가 왜 투자를 해야하는지 늘 생각하자

  - 엄마, 엄마가 남겨준 자산을 불려서 내가 행복하게 사는 모습을 보여주자. 

• 내가 투자를 안한다면 가정해보자. 

  - 내 동료가 투자해서 성공하길 빌지만, "그 중에 나만 투자 안했다면?"을 늘 생각하자

  -> 억울해죽어. 나도 할거야

• 투자를 오래하는 방향으로 선택해야 내 삶이 다채로워진다. 

  - 내 유리공 절대 지켜