[서기 19기 성탄절 서울 아파트 등기 선물하고 10조 감마님] 4주차 강의 후기

 안녕하세요 !!

부동산 투자에 감을 잡고 순 자산 30억 달성을 위해 

마음과 몸 다해 임장 다니는 감마입니다.

오늘은 월부 서울투자 기초반 마지막 4강 

자음과모음멘토님의 강의 후기입니다.

좀더 다른 물건을 찾아 보세요!! 말씀에 대한 의미

아마도 임장을 하면서 그리고 매물을 보고나서 코칭을 받았을때 가장 듣기 두려운 대답 또는 

뭔가 허탈한 감이들게 되는 답변 이라고 생각되는 “ 다른 더 좋은 단지를 찾아 보세요” 튜터님들의 대답 ..

이런 답을 듣고 나면 또 어디를 봐야 하는거지? 라는 생각을 많이 하게 되었습니다.

하지만 이번 4강을 통해서 임장과 임보 그리고 결론을 얻는 과정에서 저의 가장 큰 실수가 있다는 것을 알게 되었는데요 그건 바로 내가 보유한 투자금 범위에서만 매물을 찾고있었다는 겁니다. 

이번 4강에서도 가장 많이 강조 하신 부분이 사람들이 선호하는 단지가 어떤것인지 사람들이 더 살기 좋은 거주지가 어딘지를 임장 지역에 맞는 기준을 정하고 그것 위주로 단지를 분석하면서 내가 보유한 투자금 기준이 아니라 

투자금 대비 저평가되었고 아직 가치가 반영이 덜된 단지들 중에서 사람들이 더 좋아하는 단지가 어느 단지인지를 

먼저 생각해보고 그중에서 나에게 맞는 투자 매물이 무었인지 찾는 과정이 필요한데 지금에 나에겐 이런 과정이 없었다는 것을 느끼고 다시 한번 돌아 보게 되었습니다. 

느낀점: 이미 오른 매물들은 보내주고 내가 보유한 앞마당 매물중에서 덜 올랐고 선호도가 높은 단지들 위주로

            투자를 생각해야 하고 정확한 임장을 통해서 거주민들의 선호도를 확인해야 하겠다.

            만약 선호도를 모른겠다면 그건 내 임장 방법이 잘하는 단계가 아니기 때문에 더 많은 임장과 

           손품을 통해서 잘하는 실력의 단계가지 가도록 노력해야 한다는 것을 이번 강의에서 느낄수 있었습니다.

BM: 임장지역 생활권과 개별 단지에 대한 거주민의 선호도를 상.중상.중중.중하.하 이렇게 5단계로 나누어서

        생활권과 단지에 대한 선호도를 나눠 보기 이번 임보에 적용하기

가치대기 가격 비교 방법 = 전고점 대표 단지 기억하기 + 비교표 만들어 확인 하기

진짜 이번 4강은 자모님이 지역을 분석하고 투자 의사 결정을 하실때 사용하시는 꿀팁들을 배울수있는 시간이었습니다. 특히 비교 평가를 직관적으로 빠르게 쉽게 하는 방법중 하나로 내가 알고있는 앞마당에서 전고점별 단지를 기억하고 지금 임장하는 지역을 비교하는 방법 그리고 손품할때 가격대별 그룹핑을 통해서 가치와 가격을 비교하는 방법등 정말 꿀꿀꿀 팁을 많이 배우는 시간이었습니다. 그리고 이런 평가를 통해서 내가 얻고자 하는 결과는 바로

그래서 여기보다 저기가 더 싸네 그리고 더 좋네 그래서 투자 해야겠다.!!!  결정을 스스로 할수있게 비교 평가를해야 하고 이것이 바로 가치를 알아 가는 방법이라는 것을 이번 강의를 통해서 배울수 있었습니다.

느낀점: 비교 평가는 꼭 책상에서만 하는게 아니라 임장을 하면서도 할수 있다. 그러기 위해서는 전고점과 단지를 

            매칭을 잘하고 있어야 한다. 그리고 시세그룹핑을 통해서 가격과 가치에 대해서 직관적으로 볼수있게 

           해야 한다는것을 느낄수 있었습니다.

BM: 전고점 기준 단지 LIST UP 하고 계속 눈으로 보면서 임장할때 비교하기

         시세그룹핑 표를 만들어서 가치과 가격 비교해 보기 

         단 모든 단지를 다 넣으면 너무 많으니깐 대장 단지과 가격대별 선호 단지 위주로 먼저 그룹핑 자료에 

         넣어 보기

정말 이번 4강에서 자모 멘토님께서 해주신 말씀들은 아프기도 했지만 배우고 다시 생각해보고 

돌아보는 강의 시간이었습니다.

마지막으로 이번 1월달 독강임투 계획과 월부에 들온 목표를 후기게 꼭 남기라고 하셔서 마직막으로 나기고 

후기 마지도록 하겠습니다.

독서: 그릿, 원씽, 몰입 , 아주작은 습과의 힘 이 4권을 1월에 다 읽겠습니다. 

강의: 용산구 지역 특강 수강/ 열중 수강 예정

임보: 동작구 임보완료, 기존 앞마당 4급지(서대문, 성북구, 강서구,은평구) 3급지(강동구, 동작구) 매임 진행

투자: 1월에 투자 코칭 진행해서 투자 기준 확립 

목표: 내가 사랑하는 가족과 딸에게 부족함이 아닌풍요롭고 선택에 자유가 있는 삶을 주고 싶습니다. 

        그래서 내 노후 준비가 되어야 하고 목표 금액을 달성해야 합니다. 

        순자산 30억 달성을 위해 더 노력하겠습니다.