[실전 29기 열심히 1군 자산으로 자유를 향하조 아잘리아] 5강후기 (양파링멘토님 질의응답💡)

안녕하세요 아잘리아입니다

어느덧 실전 마지막 5강후기를 적게 되네요ㅠ

마지막 5강은 양파링멘토링님께서

강의 전 약 500개의 질문을

다 하나하나 읽어보셨다고 하셨는데

단순히 질문에 대한 답변이 아닌

그 질문을 하게 된, 근원을 해결해주고자 말씀해주신 내용들이 너무 감사했습니다.

지금 시기(뿐만 아니라 늘) 헷갈려 하는 투자 방향성과

또, 궁금했던 매도와 운영에 관련된 부분도 말씀해주셔서

많은 깨달음과 배움을 얻을 수 있는 시간이었습니다.

파트별로 다양한 내용을 다뤄주셨고

많은 BM 포인트들과 인사이트를 얻었지만

그중에 가장 와닿았던 포인트로 강의 후기를 남겨보겠습니다.

PART1. 현재 시장 상황

PART2. 준비 (투자방향성/임장/임보)

PART3. 실전 (매수/매도/운영)

PART4. 태도(부자가 되는 여정)

#투자를 적극적으로 해야할 때

(=대출받아 해야할때)

대출은 투자를 할때 리스크 대비용으로만 해야하고,

사실 대출 받는게 모으는 돈이 줄어드니

윗돌 빼러 아랫돌 막는거나 다름없다라는 말씀을 해주셨어요

하지만 이 대출도, 적극적으로 활용해야할

2가지의 경우가 있었는데요

1. 투자금이 적게 들때

2. 좋은 자산을 싸게 살 수 있을때

자산 자체가 싸져있다면, 가만히 있는것보다 뭐라고 해서 사놔야하는

안사면 손해인 시기가 있고,

또 투자금이 적게 들어 적은 금액으로 챗수를 늘려놓을 수 있다면

상승장에서 자산을 많이 키울수 있는 기회라고 하셨습니다.

현재는 전국에서 지역에 따라

위 두가지의 기회가 도처에 있는 경우가 아닌가 싶습니다.

시장이 좋을때 일수록, 더 적극적인 포지션으로

고민해봐야겠다는 생각을 해볼 수 있었습니다.

#투자를 보수적으로 해야할때

ㅡ 단기간 많이 올랐을때

ㅡ 리스크를 대비하는 게 더 중요할때(공급으로 역전세 리스크 대비가 필요할때는 보수적으로 해야할때)

ㅡ 상승장 초입(단기간 많이 오른다면, 그 지역은 보수적으로 보기)

#좋은 것을 모아야 할때

좋은 자산을 싸게 살수 있고 내 투자금이 가능한 때 (AND조건)

단, 결국 어떤 물건인지에 따라 다른것!!

#채수를 늘려야 할때

부동산으로 자산을 이루고 싶다면.

여기서 대략적으로 전세보증금의 규모에 따라 월수익을 가늠해보는 방법도 알려주셨습니다

20억 보증금이있다면 (전세 5% 올린다 가정)

2년에 1억 상승 = 1년에 5천상승. 한달 4백만원조금 넘음

즉, 20억치의 전세 셋팅해놓으면 월 4백만원 월세 받는 효과.

3억 집이라면 7채 이상

5억 집으로 셋팅 하면 4채이상.

이렇게 역으로 계산해볼 생각은 못했는데

몇억짜리 집 몇채정도를 가져야 하는지를

대략 가늠해볼 수 있어서

더 현실적으로 생각해볼수있었습니다.

3억집 7채.

1년에 한채씩만 사면 되고 1호기 있으니 6채..

해볼만한데??!!!

정말 어느정도의 시스템이라는게 생겨야

우리가 원하는 현금흐름이 생기고,

매월 안정적인 현금으로 좀더 여유로운 노후를 보낼 수 있겠다는걸

체감 할 수 있었던 시간이었어요.

한 싸이클을 경험해보신 투자자로써

우리가 앞으로 벌어질 수 있는 일들에 대해

어떤 스텐스로 나아가야할지 말씀해주신것들을 잘 새기며

시장 변화에 유연하게 대처해나가는 투자자가 되어야하구나란 생각이 들었고

또, 저렇게 또 시장상황이 달라지면 보수적으로 해야할때가 있구나,,

역으로 시장이 지금은 정말 좋구나~를 다시한번 생각하게 되었어요

마지막으로 앞으로 투자활동을 해나가면서

힘이 되어주시는 말씀들 덕분에 동기부여를 받고 왔습니다 ><

당장 투자를 못하면 실력있는 투자자를 목표로 하자!!!

긴긴 시간 인싸이트 가득담긴 강의와

마지막으로 싸인&개인 질문까지 너무 감사했습니다. 🩷

💡 BM POINT

ㅡ 가설검증 이전 임보 top3 활용! 탑3복기를 통해 선택이 틀렸다면 놓친점 정리.

ㅡ 실제 투자하기 위한 매임을 해야할때, 마지막 달에 기존 앞마당 매임 하루 하기

ㅡ 입주기간 종료가 바로 물량 안정화는 아니므로 꾸준히 가격 확인 (그 이후로도)

ㅡ 목표매수가 설정시, 아래 2가지사항 같이 고려

>최근 실거래가와 거래 추이 : 거래량이 많은지 아닌지

>네이버 부동산 물건 추이 확인 : 가격을 올리고 있는지 내리고 있는지, 물건이 늘고 있는지 줄고있는지, 부동산을 여러군데 내놓았는지