안녕하세요, 디그로그입니다.

방금 전 지방투자 실전반 1강이 있었습니다!!

오전부터 저녁시간까지

광역시부터 중소도시까지

(중간에 수도권, 서울 얘기까지 해주시면서)

지방투자의 모든 것을 알려주신 라즈베리 튜터님 너무 감사합니다.

본격적인 강의 후기로 바로 가보겠습니다!!

Part 1. 지금 지방 투자가 기회인 이유

투자에 영향을 미치는 가장 중요한 요소인 저평가부터

실질적으로 영향을 주는 투자금과 리스크까지

어떤 상황을 고려해도 매력적인 투자처인 지방!!

Grave Dancer 라고 불렸던,

미국 부동산 투자자로 유명한 샘젤처럼

KB 주간시계열 등의 그래프를 보아도

차가운 지방 시장에 투자하는 의미와 그 기대수익까지도

그대로 느껴졌습니다.

현재 지방 시장의 가격과 공급 그리고 사람들의 심리까지도 살펴보며,

투자에 대한 확신을 가질 수 있었던 시간이었는데요.

KB 주간 시계열 중 매수우위지수를 살펴볼 때,

매수자 보다는 매도자의 움직임이 한 템포 빠르다는 것,

과거를 알아야 미래를 알 수 있다보니

데이터를 같이 살펴보는 게 실력을 쌓고,

현재 가격에만 국한 되어 가치를 판단하지 않는 과정에

얼마나 큰 도움이 되는지 알 수 있었습니다.

💡 단도투자의 의미

'왜 지방 투자인가'를 설명해주면서

지방투자가 왜 단도투자인지 알려주셨는데요.

단도투자에 대해서 좀 더 깊이 이해할 수 있었습니다.

그 동안은 단순히 조금 더 벌더라도 리스크가 큰 것 보다는

리스크가 덜 하지만 수익이 어느정도 보장되는

투자를 하는 것이라고 생각했습니다.

리스크가 위험인지 불확실성인지는

쪼개서 생각해야 합니다.

즉 위험과 변동성을 구분해야 하는 것인데요.

가격이 내재가치에 비해서 떨어졌고,

그리고 그 중에서도 오를 확률이 높은

높은 변동성을 가지는 걸 투자하는 것!

가격이 올라서 너도나도 사고 싶어하는 시장이 아니라

두려움과 공포가 있는 시장에서

기회를 잡는다는 것의 의미가 더 선명해진 순간이었습니다.

✅ BM 1. 신축 분양 기사 구독하기 (예비 입주 물량이다!)

이제까지 취득세, 양도세, 재개발 이 정도만 생각했었는데,

분양!! 튜터님의 말씀을 듣고 바로 카카오톡 뉴스봇 설정했습니다.

감사합니다 :)

Part 2. 최고의 성과를 내는 지방투자법

이번 강의에서는 상단 가격을 보고 알아야 하는 중요성에 대해서

정말 제대로 알려주셨던 것 같습니다.

광안대교뷰가 예술인 W에 대해서도 설명해주시고,

지방에서 가치성장투자가 가지는 의미와

전세가에 관계 없이 매매가가 올라가는 단지들도 있다는 것을!

지방에서도 특히 다른 입지 요소들 중에서

부촌!! 다른 의미로는 ㅇㅇ 입지요소를 대입해서 볼 수 있는

생활권과 단지들을 어떻게 봐야 하는지 선명해졌습니다.

보통 입지 선호 요소라고 하면,

직장, 교통, 학군, 환경에 한정해서 가치 평가를 하기 쉬운데,

지역별로 유의미하게 적용하는 요소들과

어느 요소가 어느만큼의 영향력을 지니는지

그 가중치에 대해서도 자세히 설명해주셨어요.

생활 필수 영역, 생활 선택 영역, 그리고 욕망의 영역

나눠서 선호도를 설명해주셨을 때 감탄했습니다!

하핫.. 튜터님 최고십니다!!

✅ BM 2. 찐 학군지인지, 면학 분위기가 좋은 곳인지, 학교와 거리가 가까운 곳인지 구분해서 보자

💡 신축 단지와 구축 단지 가격차이가 땅의 가치를 보여준다

ㅇㅇ동 가치를 너무 높게 판단 했었다고

어떻게 땅의 가치를 검증하는지

쉽고 간단한 방법을 알려주셨는데요.

바로 신축 단지와 구축 단지의 매매가 차이를 살펴보는 것입니다.

구축 단지가 신축 단지와 엇비슷한지,

구축 단지가 신축 단지와 비교할 수 없을 정도로 싼지,

역시 가격이 말해주는 정보는 많구나!

또 배웠습니다!

💡 단지 비교가 헷갈린다면, 지역 내 과거 사례를 살펴보기

"B시에서 8년 차이나는 단지 연식 차이를 어떻게 봐야할까요?"

8년 나이가 더 많은 단지도 사실은 충분히 좋아하는 단지라서

저는 이것저것 고려했을 때 그냥 비슷하지 않을까 하고 생각했었는데요.

그게 아니라는 사실을 제대로 깨달았습니다.

특히 2010년 후반이랑 2020년 이후 단지들은 확연한 차이가 있다는 사실!

또 그 사실을 지역 내 재개발 되어 초신축 단지가 들어왔을 때 시점이랑

비교해서 과거의 사례로 가늠할 수 있다는 사실도 제대로 배웠네요.

성과를 내는 투자자는 과거 사례를 통해

남들이 보지 못하는 것을 보려고 노력합니다.

앞으로 임장보고서를 어떤 방향으로 발전시켜야 할지

그 힌트를 얻을 수 있었습니다!

그리고 튜터님께서 비교평가를 할 때!!

꼭 가져야 하는 마음가짐에 대해서도 당부해주셨는데요.

바로 Happy Accident!

(밥 아저씨 영상은 한번도 안보고 짤로만 봤다보니 처음 들었습니다 ㅎㅎ)

내가 틀리는 것을 두려워하지 않고

일단 해나가는 중요성에 대해서

다시 한번 마음 먹고 갔습니다 ㅎㅎ

2m 짜리 장애물 넘으려고 하지말고 30cm 장애물만 넘으려고 해라!

단지 대 단지를 붙여서 평가하는 과정에서도

어떻게 하면 쉽게 할 수 있는지

평형과 가격대, 체급을 맞춰서 어떻게 비교평가 할 수 있는지

예시 단지를 보면서 자세히 배울 수 있었습니다.

앞으로 어떤 것에 투자할 수 있을지는 아무도 모릅니다.

딱 하나 1등을 정해두고 보는 것보다는

벌어질 수 있는 상황을 가정하고 준비해두세요.

그리고 비교평가의 결과물이자 제일 중요한거죠!

내가 알고 있는 저평가 단지를 꾸준히 늘리고 쌓아나가기!

보물창고의 보물을 차곡차곡 쌓아서

기회가 왔을 때 쓱 찾으면 될 수 있도록

이번달도 꾸준히 늘려나가 보겠습니다!

억대별로 넓게 볼 필요성, 끝단까지 봐야되는

의미에 대해서도 알려주셔서 정말 많이 배웠습니다.

✅ BM 3. 가격대별 x 평형별 저평가 단지 정리해두기

무엇보다 가장 큰 리스크는 투자자 본인입니다.

처음에는 잘 모르는! 무지에 대해서 말씀하신가 했었는데,

사실 다름이 아니라 마인드에 대해서 알려주셨습니다.

가치와 가격을 제대로 볼 줄 모르면 흔들리기 마련이며,

사실 물건을 보유하면서 제일 중요한 건 마인드라는 사실을요.

독서도 놓지않고 꾸준히 하며,

투자 의사결정을 내릴때는 머리속 생각만으로 판단하지 않고

직접 적어서 놓친 부분이 있는지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

✅ BM 4. 2호기 복기 다음주까지는 완성해보기!

Part 3. 실전 투자사례 + 마무리하며

숲속의 새 2마리보다 손안에 새 1마리가 낫습니다.

이번 투자를 하면서 저도 많이 생각을 잠기게 했던 문장인데요.

'다음 앞마당에서는 더 신축에 좋은 단지가 있지 않을까?'

'혹시나 내가 놓친 연식 좋은 단지가 있지 않을까?'

저도 돌이켜보면 손안에 잡힌 새 한마리보다

숲속에 있을지 없을지도 모르는 새를 찾아보려고

소중한 시간을 끌었던 거 같습니다.

반복에 있어서 시들해진 순간일때도

내 목표와 행동이 맞는지 함부로 판단하지 않은채

한순간, 한순간 나아갈 수 있도록 하겠습니다.

1년에 하루 할까말까한 매수가 아니라

나머지 364일 보내게 될 매일을 집중하자

✅ BM 5. <무엇이 나를 살아 있게 만드는가> , <챔피언 마인드> 읽어보기

마음의 양식을 쌓을 책 추천까지!

장시간 좋은 강의해주신 라즈베리 튜터님 감사합니다!

투자 할 수 있다고,

미래의 조원분들께도, 동료분들께도

많이 많이 알려줄 수 있는 투자자가 될 수 있도록 하겠습니다.