맞어!!!! " 부동산은 종교가 아니지" 통찰 있는 지적입니다.

막연히 오를까? 내릴까?  점쳐보려고 하고…  

한국 부동산은 비싸니 더 내려야 해 등등…   

믿음의 실현을 막연히 기다리고 있었다는 것을  강의를 들으며 깨닫게 되었습니다. 

 강의 내용 중  통찰 있는 내용은

1.  변수가 아니라 집 값만 본다 였습니다. 통제 불가능한 변수에 의지한다면 부동산은 완전히 運일 수 밖에 없으니 배울 필요가 없는 분야이겠지요  . 주식처럼 집값의 객관적 가치를 가늠할 수 있는 지수인  PIR을  배운 것 도 의미 있었습니다.  경제 기사 등 에서 보긴  봤을텐데 모르고 지나쳤나 봅니다.  
2. 전세가 율 을 배운  것입니다.  전세가 율이 높으면 매매 전환 율이 높아지니 매매시기를 가늠할 수 있다. 

      평균 PIR 12.2 이다  앞으로는 부동산 경제 기사를 더 꼼꼼하고 재미있게  볼 수 있을 것 같습니다.                        

  3.  구체적으로 집을 고를 때  전고점 대비 90% 이상 회복 단지 / RR기준 이전 실거래가 대비 낮은 기준 

       혹시 전고점 대비90% 이상 회복하지 못했으면 -15% 전후 가격을 보고  현재 전고점 기준일은 21년 9월이다. 

아마도 이 강의를 듣지 않고 집을 찾았으면 무조건 전고점 대비 가장 많이 떨어진 집을 골랐을 겁니다.   

앞으로 상승 여력을 보지 않고 현재 싸니까요 ….

신년 연초 좋은 출발인 것 같아 기분 좋습니다.

참 그리고  수강 여부를 챙겨주는 문자도 감사했습니다. 문자 보고  강의 들었습니다.